Van Vlattenstraat 40

Deze mooie, instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning is in 2006 uitgebouwd. In de loop der jaren zijn er diverse uitbreidingen gedaan aan de woning, onder andere een overkapping en carport. Ook zijn de badkamer, toiletruimte en de keuken vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn een badkamer (2022) en drie slaapkamers, een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met nog een mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer. De achtertuin ligt op het noordwesten.

De Markt, het Raadhuisplein en de andere (winkel)straten in het centrum liggen op loopafstand. Sevenum heeft diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een goede verbinding met de snelwegen A67 en A73. Venlo, de regio Eindhoven (Brainport) en het Duitse achterland zijn goed bereikbaar. Ook zijn er voldoende speeltuinen gelegen in de nabije buurt.

Indeling
Begane grond:
De entree van de woning is aan de linker voorzijde, overdekt bereikbaar vanuit de oprit met carport (2020). De aansluitende hal geeft toegang tot de meterkast, trapkast, de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte (2022) is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en heeft een vrijhangend closet met fonteintje. De ruime U-vormige woonkamer heeft een laminaat vloer en prachtige lichtinval, door de vele ramen. Ook is er een houtkachel aanwezig. De airco zorgt voor warmte en verkoeling. Aansluitend vind je het eetgedeelte, ook voorzien van airco, wat perfect aansluit aan de open keuken. De keuken is gesitueerd in de aanbouw welke in 2006 gerealiseerd is. In 2017 is het geheel gerenoveerd en is er een nieuwe keuken gekomen. De luxe keuken heeft een kook- en spoeleiland en een grote kastenwand en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron. Allen van de merken: Leonard, Zanussi en Siemens. De vele ramen, deur en de lichtstraat zorgen voor veel daglicht. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de inpandig bereikbare garage. Deze biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het opslaan van fietsen of andere spullen of bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby. Ook zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is er een extra aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de ruime overloop hebben een nette laminaatvloer en bieden voldoende ruimte. Met name de slaapkamer aan de voorzijde, is met ca. 19,5 m2 erg ruim van opzet. Ook is deze voorzien van een airco. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en heeft een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming. De wanden en vloer zijn voorzien van tegels in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. En dat betekent de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer maar kan ook gebruikt worden voor het uitoefenen van uw hobby's of als kantoorruimte. Er is lichtinval via een dakraam. In de schuinten van de kap is volop bergruimte aanwezig. Ook is de C.V-ketel (Remeha 2018) er gesitueerd.

Exterieur:
De woning heeft een fraaie voortuin, voorzien van kiezel en diverse beplanting. Links van de woning is de oprit welke plaats biedt voor het parkeren van uw auto en tevens toegang biedt tot de garage. Zowel in de garage als buiten is er aansluiting van water. De achtertuin is grotendeels beklinkerd en er zijn diverse beplantingen aanwezig. Naast de grote ruimte om een zitgedeelte in te richten in de open lucht, biedt de overkapping, gelegen tegen de achterzijde van de garage, de mogelijkheid om overdekt te zitten. De houten berging in de tuin is ideaal voor het opslaan van de tuinbenodigdheden.

Bijzonderheden:
- Woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt;
- 9 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021;
- Keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd tussen 2017/2022;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;