Van Stepraethstraat 9

Verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd wonen met royale tuin en serre

Deze goed onderhouden en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Van Stepraethstraat 9 in Sevenum biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van circa 112 m², maar liefst 4 slaapkamers, een royale serre, ruime bijgebouwen én een diepe achtertuin van circa 225 m². De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande garage, meerdere bergingen en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens is de woning voorzien van 12 zonnepanelen.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in Sevenum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Sevenum staat bekend om haar gemoedelijke karakter, goede bereikbaarheid en centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Venlo, Horst en de A67. De straat kenmerkt zich door vergelijkbare eengezinswoningen met een prettige woonomgeving en voldoende openbare parkeergelegenheid. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie voor gezinnen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte welke half betegeld is en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje, de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots en een houtkachel (gaat mee, rookkanaal blijft achter), wat zorgt voor extra gezelligheid. De hoek in de woonkamer maakt dat je hier een ideale ruimte hebt voor een werkplek of speelhoek voor de kinderen. De gehele begane grond is voorzien van een antracietkleurige tegel met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning (aanbouw) bevindt zich de moderne open keuken met kook- en spoeleiland van Keller Keukens, gerealiseerd in 2019. De keuken beschikt daarnaast over een sfeervolle koffiecorner en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, plafondunit (afzuigkap), vaatwasser, koelkast, combi-oven, stoomoven en een Quooker. O.a. van de merken Novy, Siemens en Bosch. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer, die op haar beurt toegang biedt tot de royale serre. Dankzij de grote glaspartijen, twee lichtkoepels en openslaande deuren geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Tevens is de serre is voorzien van inbouwspots en glazen schuifwanden (geplaatst in 2021), waardoor je hier het gele jaar door comfortabel kunt zitten. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen en waar het hele jaar door comfortabel kan worden verbleven.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, elk prettig van formaat en voorzien van een fijne lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. De kamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Op de gehele verdieping zijn rolluiken aanwezig, met uitzondering van de badkamer. De overloop vormt een centrale en lichte verbinding tussen de vertrekken en beschikt over een raam, waardoor ook hier sprake is van natuurlijk daglicht. De badkamer is modern en compleet ingericht, met een ligbad, separate inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van strakke wandtegels en een donkere tegelvloer geeft het geheel een luxe en verzorgde uitstraling. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Dankzij de aanwezigheid van twee ramen is er naast daglicht ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime en lichte zolderverdieping, die dankzij het aanwezige dakraam profiteert van een prettige daglichttoetreding. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een functionele indeling. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of bijvoorbeeld een hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap, waardoor de ruimte niet alleen veelzijdig maar ook efficiënt in gebruik is. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2016).

Tuin
De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 22,5 meter en een oppervlakte van circa 225 m² biedt deze tuin uitzonderlijk veel ruimte voor zowel ontspanning als actief gebruik. De tuin is verzorgd en doordacht aangelegd met een strak gazon en groene borders. De ligging op het noordoosten zorgt voor een prettige balans tussen zon en verkoeling, ideaal tijdens warme zomerdagen. Voor gezinnen is deze tuin bijzonder geschikt: er is volop ruimte om te spelen en er is al een speelhoek aanwezig (klim toestel kan worden overgenomen). Daarnaast biedt de tuin veel privacy dankzij de degelijke erfafscheidingen en de groene omkadering. Extra praktisch is de aanwezigheid van een achterom, waardoor de tuin gemakkelijk bereikbaar is. Aangrenzend bevindt zich een praktische stenen berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Bovendien is er een grondwaterpomp aanwezig (pomp gaat mee), ideaal voor het besproeien van het gazon en de beplanting. Vanuit de serre is er toegang tot de berging, de wasruimte en de garage, die is voorzien van elektra, water en een elektrische roldeur.

Vijf highlights van de woning:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers
- Woonoppervlakte ca. 112 m² en perceel van 364 m²
- Royale serre met glaswanden en diepe achtertuin van ca. 225 m²
- Vrijstaande garage, meerdere bergingen en oprit
- Voorzien van zonnepanelen, isolatie en energielabel C

Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft.