Merwijckstraat 46

Royaal wonen met zonnige tuin, vier slaapkamers en verrassend veel leefruimte in Sevenum!

Deze verzorgde gezinswoning biedt maar liefst circa 163 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een royale eetkamer aan de tuinzijde, een sfeervolle woonkamer, een praktische bijkeuken en meerdere bergruimten. Daarnaast beschikt de woning over een fijne achtertuin op het zuiden en westen, parkeergelegenheid op eigen terrein en een stenen berging met stroom. Met energielabel B, dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, rolluiken en glasvezel vormt dit een comfortabele woning met veel mogelijkheden voor gezinnen, doorstromers en thuiswerkers.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Sevenum. De straat heeft een verzorgd en vriendelijk karakter met voornamelijk gezinswoningen en groene voortuinen. Aan de voorzijde valt direct de nette uitstraling van de woning op, met een royale oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en een verzorgde voortuin. Sevenum biedt een aangename combinatie van rustig dorps wonen en goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving. Ook omliggende plaatsen zoals Horst, Venlo en Venray zijn goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, maar toch centraal binnen de regio.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme, huiselijke uitstraling. De houten vloer, de rustige wandafwerking en de raampartijen aan de straatzijde zorgen voor een sfeervolle leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte fronten, een donker werkblad en veel kastruimte. De keuken beschikt onder andere over een 5-pits kookplaat, afzuigkap (Itho), koelkast zonder vriesvak (Etna) en een combi-oven (Siemens) en biedt overigens volop werkruimte voor dagelijks kookcomfort.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. Dit is een lichte en uitnodigende ruimte met brede raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. De directe verbinding met de tuin zorgt voor een fijne woonbeleving en veel lichtinval.

Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is extra ruimte voor voorraad, apparatuur of huishoudelijke spullen. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere bergingen. Deze extra ruimten zijn ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, voorraad of seizoensopslag en maken de woning bijzonder functioneel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de kamers beschikt over vaste kastruimte, wat zorgt voor extra praktisch gemak.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De lichte tegelafwerking en praktische opstelling maken de ruimte prettig in dagelijks gebruik. Dankzij de aanwezige voorzieningen is de badkamer geschikt voor zowel een snelle start van de dag als een ontspannen moment in bad.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met cv, extra bergruimte en de vierde slaapkamer met groot dakraam. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is uitstekend geschikt als tienerkamer, werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Ook is er praktische bergruimte aanwezig naast de overloop én onder de schuine dakvlakken.

Tuin
De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 108 m², een diepte van ongeveer 12 meter en een breedte van circa 9 meter is er volop buitenruimte aanwezig. De ligging op het zuiden en westen zorgt ervoor dat je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras, bereikbaar via de schuifpui vanuit de eetkamer. Achter in de tuin staat een stenen berging met stroom, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap of als praktische klus- of hobbyruimte.

Highlights
- Royale 2-onder-1-kapwoning met circa 163 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers.
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
- Praktische indeling met woonkamer, keuken, ruime eetkamer, bijkeuken met witgoedaansluitingen en meerdere bergingen.
- Energielabel B, dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, rolluiken en glasvezel.
- Parkeren op eigen terrein

Nieuwsgierig geworden naar deze ruime gezinswoning? Neem dan contact op met InterMakelaars en plan een bezichtiging. Wij laten je graag alle ruimte, sfeer en mogelijkheden van Merwijckstraat 46 zien.