Hof te Berkel 2

Moderne twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, overkapping, zonnepanelen en energielabel A – instapklaar wonen in een rustige wijk van Horst

Welkom bij Hof te Berkel 2, een uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2017, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Horst. Deze moderne gezinswoning biedt alles wat u zoekt: vier slaapkamers, een comfortabele living met vloerverwarming, een moderne badkamer, zonnepanelen én een recent geplaatste overkapping (2024). Met energielabel A, een volledig isolatiepakket en een nette afwerking is deze woning instapklaar te noemen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een jonge woonwijk met veel groen en speeltuinen in de nabije omgeving. Het centrum van Horst, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook zijn scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Venlo, Venray en de A73 binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie ook voor forenzen zeer aantrekkelijk maakt.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree met hal, meterkast en toilet (halfhoog betegeld) met fonteintje, betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De vloer is afgewerkt met een lichtgrijze gietvloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van het toilet en trapkast). Aan de voorzijde bevinden zich hardhouten kozijnen met rolgordijnen; rondom is HR++ glas aanwezig. De keuken (2018) is modern uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Openslaande deuren verbinden de living met de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ glas en een laminaatvloer. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, evenals de stookruimte (met Intergas cv-ketel uit 2018) en de witgoedaanlsuitingen.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, meet circa 64 m² (ca. 16 m diep en 4 m breed), is gelegen op het noorden en beschikt over een achterom. In 2024 is er een fraaie overkapping geplaatst, waardoor u in het voor- en najaar ook heerlijk buiten kunt zitten. Verder is er een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. Ook de voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel.

Bijzonderheden van de woning
- Bouwjaar 2017 – instapklaar en modern afgewerkt
- Voorzien van 9 zonnepanelen (2023, 410 Wp per stuk) – opbrengst in 2025: 3.900 kWh
- Energielabel A – volledig geïsoleerd
- Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toilet en trapkast)
- Badkamer met moderne voorzieningen: inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- Overkapping geplaatst in 2024 (vergunningsvrij)
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing
- Woonoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 470 m³, perceeloppervlakte 170 m²
- Vrijstaande houten berging (6 m²) en gebouwgebonden buitenruimte (29 m²)
- Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning waar u zonder verbouwing direct kunt intrekken? Dan is Hof te Berkel 2 in Horst absoluut een bezichtiging waard.