Americaanseweg 101
- Beschikbaar
- Type Woonboerderij
- Ligging Aan rustige weg
- Woonoppervlakte 172 m2
- Perceeloppervlakte 18.980 m2
- Bouwjaar 1926
- Inhoud 1.374 m3
- Slaapkamers 4
- Tuin Tuin rondom
Omschrijving
Dieren- en natuurliefhebbers opgelet, dit is een kans die je niet mag missen! Op een fantastisch perceel van maar liefst 18.980 m² staat de vrijstaande woonboerderij Remi Hoeve uit 1926 met een geheel vernieuwd dak en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Verder staan er twee loodsen, een groot dierenverblijf, schuur en diverse andere bijgebouwen die om een nieuwe invulling vragen. Wat vroeger het eierlokaal was, is verbouwd tot een fantastische bar en het perceel biedt diverse mogelijkheden, van het houden van dieren tot het aanleggen van een voedselbos.
De bestemming van het perceel is ‘wonen’ en een deel van het perceel is daarnaast bestemd als ‘agrarisch met waarden’. Binnen dit bestemmingsplan is er een mogelijkheid opgenomen om mee te werken aan woningsplitsing (tot een maximum van 3 eenheden), mits dit om een karakteristiek pand gaat. Omdat deze woning opgenomen staat op de lijst met karakteristieke panden is dit het geval.
Het perceel bevindt zich rechts van de kassen, die niet tot het verkochte behoren. Wel heeft de eigenaar van de kassen aangegeven open te staan voor een grondruil, waarbij gedacht wordt aan het rechter gedeelte van het perceel (waar nu de vijver is gelegen) of aan een gedeelte van het perceel waar nu de twee loodsen zijn gesitueerd. Verkoper zal deze grondruil niet zelf uitvoeren, maar wil wel aan kandidaten kenbaar maken dat er mogelijkheden zijn. De eventuele uitwerking is voor rekening en risico van koper.
Dit unieke object staat in het rustige deel van de straat, waar eenrichtingsverkeer geldt. Zowel Meterik als Horst als Hegelsom zijn met de fiets goed bereikbaar. Zo zijn winkels, basis- en middelbaar onderwijs, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabijheid. Meterik heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Venlo, Venray en Eindhoven.
Indeling:
Begane grond:
De lange hal met hoog ornamentenplafond, lambrisering, paneeldeuren en granitovloer is het toonbeeld van karakter. Aan de rechterzijde van de hal is de woon-/eetkamer met een opvallend niveauverschil en grote ramen aan twee zijden. Onder het hoge deel van de woonkamer, ook wel de opkamer genoemd, bevindt zich een koele wijn-/provisiekelder.
Aan de achterzijde is de ruime eetkeuken met een granitovloer en genoeg plek voor een grote eettafel. De lichte hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere zijde zie je de mooie trapopgang, met daaronder de trap naar de kelder.
Verder zijn er twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de badkamer is ingedeeld met een groot bad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Mooi detail is het stalraam boven het bad.
In de aanbouw is de ruime bijkeuken met een eigen entree, de meterkast en een toiletruimte met klassieke wandtegels en echte stortbak. De bijkeuken is ingedeeld met een eenvoudig keukenblok en de opstelling van de wasmachine.
Het linkerdeel van de garage is een zeer ruime inpandige schuur/garage van ruim 11 x 11 meter, met dubbele deuren aan de voorzijde en een aparte loopdeur. Voor uitbreiden van het woongedeelte, als tweede woning, kantoor aan huis of gastenverblijf is deze ruimte geschikt. Laat je creativiteit de vrije loop en stem je plannen af met de gemeenten, waarna het verbouwen kan beginnen.
Eerste verdieping:
Het dak van de woonboerderij, inclusief isolatie, is in 2001 vernieuwd. Onder dit dak zijn twee slaapkamers en een enorme zolderruimte met vide. Beide ruime slaapkamers met paneeldeuren, zicht tot in de nok en een mooie houten dakconstructie grenzen aan een overloop.
Bijgebouwen:
Op het enorme perceel staat niet alleen de woonboerderij, maar ook vele bijgebouwen. Het eierlokaal (ca. 79 m²), waar vroeger de eieren onder ideale klimaatomstandigheden werden ingepakt, is verbouwd tot geweldige bar/feestruimte. Verder zijn er twee loodsen van ca. 670 en 720 m², beiden met een vernieuwd dak en een overheaddeur die deels als caravanstalling in gebruik zijn.
Terwijl je over het perceel loopt zie je verder een overkapping van ca. 120 m², een dierenverblijf van ca. 120 m², een schuur van ca. 90 m² en een tuinhuis van ca. 20 m². Zo biedt de Remi hoeve een enorme hoeveelheid ruimte voor opslag, hobby, het houden van dieren en nog veel meer.
Perceel:
Op het perceel van 18.980 m² staan, met name aan de rechterzijde, vele bomen. De vijver bevindt zich aan de rechterzijde en achter de woonboerderij is het buitenzwembad. Het achterste deel van het perceel is ingericht als grasland, die aan de zuidkant grenst aan een smalle sloot.
Bijzonderheden:
– Het dak van de woonboerderij, inclusief isolatie, is in 2001 vernieuwd;
– Begane grond: houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (m.u.v. achterbouw/bijkeuken) en kunststof kozijnen (7 stuks, geplaatst in 2020) voorzien van HR++ glas;
– houtkachelVerwarming via een pelletkachel en een houtkachel (ter overname), warm water via een elektrische boiler (huur);
– Zeer ruim perceel van 18.980 m² voor de dieren- en tuinliefhebber;
– Meerdere bijgebouwen met een totale oppervlakte van ca. 1536 m², deels in gebruik als stalling en caravanstalling (opzegtermijn 2 maanden);
– Buitenzwembad (2004/2005);
– Energielabel G
