Hertog Reinoudsingel 115

Wonen op een top locatie met verrassend veel ruimte, een eigen entree én een royaal dakterras!

Aan de Hertog Reinoudsingel 115 ligt dit ruime appartement dat zich over meerdere woonlagen uitstrekt en daardoor bijna het gevoel van een volledige stadswoning geeft. Met circa 125 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonverdiepingen boven de eigen entree, drie slaapkamers en een provisiekelder is hier volop plek voor wonen, werken en logeren. Op de eerste verdieping vormen de woonkamer en eetkamer samen een aangename leefruimte, met directe toegang tot het circa 13 m² grote dakterras. De separate keuken biedt ruimte om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Een woning met karakter, een praktische indeling en vooral veel mogelijkheden voor wie graag zelf de laatste hand legt aan zijn nieuwe thuis.

Ligging en omgeving:
De woning ligt aan de Hertog Reinoudsingel in Venlo, op korte afstand van zowel de Venlose binnenstad als de dagelijkse voorzieningen. Winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zijn vanuit hier goed bereikbaar en ook station Venlo ligt op korte fietsafstand, met trein- en busverbindingen richting onder meer Nijmegen, Eindhoven en Duitsland. Met de auto is de ligging eveneens praktisch: via de stedelijke uitvalswegen zijn de A73 en A67 vlot bereikbaar, terwijl de A74 aansluiting geeft richting de Duitse A61. Ook de N271 vormt een belangrijke noord-zuidverbinding door de regio. Daarmee combineert deze locatie de voorzieningen van de stad met uitstekende verbindingen richting Noord- en Midden-Limburg, Brabant en Duitsland.
Niet voor niets dat de Hertog Reinoudsingel een zeer geliefde woonstraat in het centrum van Venlo is.


Indeling:

Begane grond
Via de eigen voordeur betreedt u de entree op de begane grond. Deze eigen opgang onderstreept direct het zelfstandige karakter van het appartement. Vanuit de entree leidt de trap naar de woonverdiepingen en is tevens de kelder bereikbaar.

Kelder
Onder een gedeelte van de woning bevindt zich een praktische provisiekelder. Met circa 10 m² overige inpandige ruimte is hier voldoende plek aanwezig voor voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanuit de overloop zijn het toilet, de keuken en het woongedeelte bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, die dankzij de erkerachtige vorm een speels karakter heeft. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waardoor beide ruimtes samen een royale leefverdieping vormen zonder volledig in elkaar over te lopen.

Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren toegang tot het royale dakterras: een fijne buitenplek met volop ruimte voor een eettafel, comfortabele loungehoek of een combinatie van beide. Daarmee vormt het terras een fijne verlenging van de leefruimte, waar u op mooie dagen aangenaam buiten kunt zitten.

De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de verdieping en wordt zonder keukenblok opgeleverd. Dat betekent dat de nieuwe eigenaar hier vanaf het begin een keuken kan realiseren die volledig aansluit bij de eigen smaak en woonwensen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee opvallend ruime slaapkamers. Beide zijn van een mooi formaat en bieden daardoor volop mogelijkheden voor een royale hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. Verder bevinden zich op deze etage de badkamer, de overloop en diverse vaste kastruimtes. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Derde verdieping
Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met voorzolder en een afzonderlijke zolderkamer, die op de plattegrond als slaapkamer is aangeduid. Daarmee beschikt het appartement in de basis, met enkele eenvoudige aanpassingen, totaal over drie slaapkamers. Op de voorzolder bevindt zich tevens de cv-installatie (ca. 2015).


Juist de combinatie van ruimte, ligging en karakter maakt dit appartement bijzonder. De royale vertrekken, hoge mate van zelfstandigheid en de ligging aan een van de geliefde singels van Venlo vormen een sterke basis, terwijl enkele karakteristieke elementen de woning een eigen uitstraling geven. Tegelijkertijd is duidelijk dat het appartement op meerdere onderdelen aan modernisering toe is. Dat biedt de nieuwe eigenaar juist de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen, zonder concessies te hoeven doen aan ruimte, indeling en locatie.


Bijzonderheden:
- Ca. 125 m² woonoppervlakte.
- Eigen entree op de begane grond en woonruimte verdeeld over meerdere verdiepingen.
- Drie (slaap)kamers, waaronder een ruime kamer op de derde verdieping.
- Dakterras van ca. 13 m², direct bereikbaar vanuit de eetkamer.
- Bijdrage VvE: € 81,- per maand (2026)
- Let op! Deze woning valt binnen het gebied met opkoopbescherming (zelfbewoningsverplichting).

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van Hertog Reinoudsingel 115? Neem dan contact op met InterMakelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging!