Amethist 38

Sfeervolle twee-onder-één-kap hoekwoning met vier slaapkamers.

Welkom aan de Amethist 38 in Venlo! Deze charmante, uitgebouwde en instapklare woning met veel leefruimte, staat op een ruim hoekperceel van 412 m² in de kindvriendelijke buurt Venlo-Zuid. De woning is gelegen aan een groen plein en er komt alleen bestemmingsverkeer. Met een woonoppervlakte van 162 m² en een inhoud van 751 m³ is deze woning zeker ruim te noemen en door de vele en grote raampartijen is het een woning met zeer fijne lichtinval! De woning, met bouwjaar 1998 is goed onderhouden en is door de goede isolatie, 13 stuks zonnepanelen, twee warmtecollectoren en airco duurzaam en energiezuinig.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de voordeur in de zijgevel en komt binnen in de nette hal met tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobenis en de trapopgang. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De sfeervolle L-vormige woonkamer, voorzien van een parketvloer, is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de keuken, de eetkamer en de tuinkamer. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval.

In 2017 is de woning uitgebouwd. Deze is ontworpen door de architect Patrick Lenssen en met plaatsing van heipalen waardoor er geen kans op verzakking is. De uitbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots en airco, Kalfire gashaard met hybride/led en NSG functie en een lichtstraat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Hier is de open keuken in L-opstelling gerealiseerd, die is uitgerust met diverse kasten en lades, 1½ spoelbak, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Koken doe je aan het BORA kookeiland, die is voorzien van een inductieplaat met geïntegreerde wasemkap en diverse kasten en lades. De witgoedaansluitingen zijn mooi weggewerkt in een nis, waar ook een waskast met flessenrek staat. In het verlengde van de keuken bevindt zich de eetkamer met daarachter een fijne tuinkamer met sfeervolle gashaard. Twee schuifpuien en grote ramen zorgen ook hier voor veel lichtinval en brengen het buiten-gevoel naar binnen.

De aangebouwde stenen berging (ca. 15 m2) is aan de voorkant voorzien van een loopdeur en is voorzien van inbouwspots, water en elektra.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 14 m², ca. 10 m² en ca. 10 m²), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van laminaat vloer, de overige twee marmoleum vloer. Grote slaapkamer aan de voorkant en kleine slaapkamer aan de achterkant zijn voorzien van Airco. De ruime badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ruime, lichte overloop met veel opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Vaillant cv ketel. Vierde slaapkamer (ca. 13 m²), voorzien van laminaatvloer, inbouwspots, dakraam aan de achterkant, dakkapel aan de voorkant en airco.

Buitenleven:
De voortuin is praktisch aangelegd met betegeling en plantenborder. De oprit geeft plaats aan de auto en een poort geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidzuidoosten en fraai aangelegd met terrasoverkapping, volwassen beplanting, sierbestrating, vrijstaand tuinhuis, buitenkraan, verlichting, zwembad en volop privacy.

Locatie:
De Amethist is een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, gelegen in Venlo-Zuid, met veel voorzieningen in de buurt. Met de fiets ben je zo in het centrum van Venlo of op het station en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A73 of A67 richting Venlo, Roermond of Duitsland. Het prachtige natuurgebied "ut Jaomerdal" ligt op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning, rustig gelegen.
- Ruim hoekperceel van 412 m².
- Woonoppervlakte 162 m².
- Tuin op het zuidzuidoosten, met zwembad.
- Ruime uitbouw met lichtstraat (2017).
- 13 stuks zonnepanelen!
- Nagenoeg overal rolluiken.
- Energielabel A

Kortom: Een ruime en lichte woning, ideaal voor gezinnen!