Van Vlattenstraat 53

Instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, energielabel A, zonnepanelen en een fijne overkapping

Aan de Van Vlattenstraat 53 in Sevenum komt deze verzorgde en praktisch ingedeelde tussenwoning in de verkoop. De woning beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een ruime zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale overkapping en vrijstaande stenen berging. Met onder meer 8 zonnepanelen, energielabel A, rolluiken rondom en een cv-installatie uit 2017 is ook op het gebied van comfort en verduurzaming al veel gedaan.

De woning is gebouwd in 1985 en staat op een perceel van 133 m². Naast de woonoppervlakte beschikt de woning over circa 18 m² overige inpandige ruimte, 13 m² gebouwgebonden buitenruimte en circa 7 m² externe bergruimte. Een prettig complete woning die zich uitstekend leent voor starters, stellen of een jong gezin.

Ligging
De Van Vlattenstraat ligt in een rustige woonwijk van Sevenum. De straat heeft voornamelijk een woonfunctie en biedt daarmee een prettige woonomgeving. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen van Sevenum goed bereikbaar, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horeca.

Sevenum combineert het dorpse karakter met een gunstige ligging ten opzichte van de omliggende plaatsen en uitvalswegen. Hierdoor woon je rustig, terwijl onder andere Horst, Venlo en de belangrijkste verkeersverbindingen relatief eenvoudig bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2024 vernieuwde toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd met een fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze heeft een praktische rechthoekige opzet en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Op de vloer ligt laminaat en dankzij de raampartij aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De L-vormige keukenopstelling is in 2017 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een praktisch geheel met de leefruimte. Via de achterzijde is tevens de tuin bereikbaar.

De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van rolluiken, waarbij de rolluiken op de begane grond elektrisch bedienbaar zijn.

Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is in 2019 opnieuw bekleed. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch van formaat en voorzien van een laminaatvloer. Daarmee biedt de verdieping ruimte voor bijvoorbeeld een ouderslaapkamer, kinderkamers, thuiswerkplek of logeerkamer.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en volledig betegeld. Deze is ingericht met een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is bovendien elektrische vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers en één badkamer.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en is deels voorzien van tapijt. Hier bevindt zich tevens de Nefit Proline cv-installatie uit 2017, die eigendom is. Ook is er een rookkanaal aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping over vrijwel de volledige breedte van de woning. Hierdoor ontstaat een fijne beschutte plek om buiten te zitten en kan het buitenseizoen eenvoudig worden verlengd.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m². De berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Het dak van de berging is in 2005 vernieuwd. Naast de berging bevindt zich bovendien nog een overdekt gedeelte. De stenen berging en de aanwezigheid van elektra worden ook in de stamkaart vermeld.