Van Vlattenstraat 36

Deze mooie, instapklare 2-onder-1-kapwoning is in 2021 uitgebouwd met een eetkamer. De woning heeft een ruime woonkamer met een fraaie tegelvloer en er is een ruime berging/garage. Op de eerste verdieping zijn een badkamer (2019) en drie slaapkamers, een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met nog een mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer. De achtertuin ligt op het noordwesten.

De Markt, het Raadhuisplein en de andere (winkel)straten in het centrum liggen op loopafstand. Sevenum heeft diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een goede verbinding met de snelwegen A67 en A73. Venlo, de regio Eindhoven (Brainport) en het Duitse achterland zijn goed bereikbaar. Ook zijn er voldoende speeltuinen gelegen in de nabije buurt.

Indeling:

Begane grond:
De entree van de woning is aan de linker voorzijde, overdekt bereikbaar vanuit de carport. De aansluitende hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en heeft een closet met fonteintje. De ruime woonkamer heeft een prachtige lichtinval, door de vele ramen. Aansluitend vindt je aan de achterzijde de open keuken. De L-vormige keuken uit 2019 is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De gerealiseerde aanbouw met fraaie openslaande deuren en een lichtstraat biedt de ruimte voor het inrichten van een riant eetgedeelte, waar je geniet van het vele daglicht. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de garage. Deze biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het opslaan van fietsen of andere spullen of bijvoorbeeld het uitoefenen van een hobby.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Alle slaapkamers en de ruime overloop hebben een nette laminaatvloer en bieden voldoende ruimte. Met name de slaapkamer aan de voorzijde, is met ca. 18,5 m2 erg ruim van opzet. De ramen zijn op de slaapkamers allemaal voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. De wanden van de badkamer zijn in 2025 vervangen in een wit marmerlook wandpaneel, van speciaal geselecteerde materialen om de natuurlijk mooie uitstraling van echt marmer na te bootsen. De witte basis met zwart grijze aders geeft het wandpaneel een rijke natuurlijke uitstraling. De donkere vloertegels geven een mooi contrast. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. En dat betekent de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer maar kan ook gebruikt worden voor het uitoefenen van uw hobby's of als kantoorruimte. Er is lichtinval via een dakraam aan de achterzijde. In de schuinten van de kap is volop bergruimte aanwezig. Ook is er een witgoedaansluiting en de C.V-ketel (Remeha 2021) is er gesitueerd.

Exterieur:
De woning heeft een fraaie voortuin, voorzien van kiezel en diverse beplanting. Links van de woning is de oprit welke plaats biedt voor het parkeren van uw auto en tevens toegang biedt tot de garage middels een elektrische roldeur. Zowel in de garage als buiten is er aansluiting van water. De achtertuin is grotendeels betegeld met natuurstenen tegelwerk en kent een aantal fraaie plantenborders. Naast de grote ruimte om een zitgedeelte in te richten in de open lucht, biedt de overkapping, gelegen tegen de achterzijde van de garage, de mogelijkheid om overdekt te zitten.

Bijzonderheden:
- Woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt;
- Uitbouw gerealiseerd in 2021;
- Keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd tussen 2019/2025;
- Drie slaapkamers op de verdiepingen, mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;