Wervelstraat 9

Verrassend complete hoekwoning met energielabel A, een multifunctionele begane grond, garage en ruime tuin

Aan de Wervelstraat 9 in Horst staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning uit 1952. Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder complete woning schuil met een lichte woonkamer, een gerenoveerde keuken, een praktische bijkeuken, een moderne badkamer en een multifunctionele kantoor-/slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede toiletruimte. Hierdoor biedt de woning niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook mogelijkheden voor thuiswerken of gelijkvloers wonen.

De woning staat op een perceel van 314 m² en beschikt over een grote tuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangebouwde garage en aanvullende bergruimte.

Ook op het gebied van energie en wooncomfort is de woning goed uitgerust. Zo beschikt de woning over energielabel A, dak- en muurisolatie, HR+(+) beglazing, kunststof kozijnen, gedeeltelijke vloerverwarming, vier airco’s en maar liefst 18 zonnepanelen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2010.

Ligging en omgeving
De woning ligt op een bijzonder centrale locatie in Horst, op slechts circa 200 meter van het centrum en de supermarkt. Winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich daardoor op korte afstand.
Tegelijkertijd ligt de woning aan een rustige weg in een aangename woonwijk, waardoor u hier centraal woont zonder de drukte van het centrum te ervaren. De hoekligging zorgt bovendien voor extra ruimte rondom de woning en een vrijere uitstraling. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en de belangrijkste uitvalswegen is goed.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur wordt de hal betreden. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2022 vernieuwde toiletruimte.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Dankzij de aanwezige ramen valt hier veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een afzonderlijk eetgedeelte. De neutrale afwerking en de eiken parketvloer vormen een prettige basis voor uiteenlopende interieurstijlen. Ook is vanuit de woonkamer een praktische kelderkast te betreden.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2024 is gerenoveerd. De keuken is uitgevoerd in een sfeervolle hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, een vaatwasser en een combioven. Er is bovendien voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken ook als gezellige eetkeuken kan worden gebruikt. Vanuit de keuken is een buitendeur naar de tuin aanwezig.

Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is in 2021 geheel vernieuwd en beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, aanvullende kastruimte en hier bevindt zich de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken zijn de overige vertrekken aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

De badkamer op de begane grond is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De ruimte is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een verlichte spiegelwand en een praktische wandkast. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Naast de badkamer ligt een multifunctionele kamer die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. Deze kamer is gerealiseerd in de voormalige fietsenberging en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of extra slaapkamer. In combinatie met de badkamer op dezelfde woonlaag ontstaan hiermee tevens mogelijkheden voor gedeeltelijk gelijkvloers wonen.

Achter deze ruimtes bevindt zich de aangebouwde stenen garage. Deze is voorzien van elektra en een grondwaterpomp en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en hobbybenodigdheden. Aansluitend ligt een separate berging, die in 2023 is gebouwd. Ook deze ruimte beschikt over elektra en is voorzien van een vaste kast en een deur naar buiten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een afzonderlijke toiletruimte. De slaapkamers variëren in formaat en zijn geschikt als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. In 2021 zijn alle slaapkamers voorzien van nieuwe laminaatvloeren en Agnes-plafonds. Daarnaast beschikt iedere slaapkamer over een eigen airconditioning. Ook zijn de voormalige schouwen verwijderd, waardoor de kamers praktisch en efficiënt zijn in te richten.

De toiletruimte is in 2022 gerealiseerd en voorzien van PVC-wandbekleding, een fonteintje en mechanische ventilatie. Hierdoor hoeft men ’s nachts niet naar de begane grond.

Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De grote tuin ligt op het zuiden en is opvallend ruim. De tuin is ingericht met bestrating, een gazon, volwassen beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overdekte zitplek.

In 2021 is een nieuwe Red Class Wood-schutting geplaatst. De aluminium toegangspoorten dateren uit 2023 en bij de poorten is al elektra voorbereid voor een eventuele gemotoriseerde bediening.

Op de eigen oprit, aan de achterzijde van de tuin, kan worden geparkeerd. Hier is tevens een driefasenaansluiting voorbereid, waarmee het plaatsen van een laadpunt voor een elektrische auto mogelijk is.

Bijzonderheden
• Energiezuinige hoekwoning met energielabel A, 18 zonnepanelen en vier airco’s.
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele kantoor-/slaapkamer beneden.
• Moderne badkamer, gerenoveerde keuken en toiletruimtes op beide woonlagen.
• Circa 172m² grote achtertuin op het zuiden met brede achterom en overdekte zitplek.
• Aangebouwde garage, extra berging, parkeren op eigen terrein en voorbereiding voor een laadpunt.