Landauer 14

Sfeervolle, instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, kantoorruimte én diepe tuin

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in America ligt deze verrassend ruime én sfeervol afgewerkte tussenwoning met drie slaapkamers, een vlizotrap naar zolder, een multifunctionele werk-/kantoorruimte op de begane grond en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en gemoderniseerd, wat direct zichtbaar is in de strakke afwerking, moderne keuken en eigentijdse sanitaire ruimtes. De woonkamer is warm en uitnodigend ingericht met een moderne vloer, strakke wanden en een stijlvolle accentmuur, terwijl grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Met een woonoppervlakte van circa 91 m², energielabel A, volledige isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning. De combinatie van sfeer, praktische indeling en energiezuinigheid maakt dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen én thuiswerkers.

De woning is gelegen aan de Landauer in America, een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De directe omgeving kenmerkt zich door een prettige woonwijk met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Horst, Venlo en de A73.

Indeling
Begane grond
Via het pad in de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, trap naar verdieping en een moderne toiletruimte, strak afgewerkt met betonlook (beton ciré) wanden, een hangend toilet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De woonkamer is ruim opgezet en direct sfeervol. De benedenverdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer met vloerverwarming. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor dit echt het hart van de woning vormt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een combinatie van houtlook en lichte kastfronten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een oven allen van het merk Bauknecht. Er is volop werk- en bergruimte en de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een fijne interactie tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een antraciete vloertegel, ideaal voor witgoed en extra opslag. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte (voorzien van inbouwspots) is momenteel ingericht als kantoor met maatwerk bureau en kastruimte. Perfect voor thuiswerken, maar ook geschikt als speel- of hobbykamer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van een houtlook laminaatvloer. De kamers zijn praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en spiegelkast en tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een rolluik en een hor.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Tuin
De achtertuin is verrassend diep en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en een houten terras. Hierdoor zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is gelegen op het oosten, onderhoudsvriendelijk en biedt tegelijkertijd voldoende sfeer en privacy. Er is een praktische achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan.

Highlights
- Instapklare tussenwoning met moderne afwerking
- Drie slaapkamers en vlizotrap naar zolder
- Multifunctionele werk-/kantoorruimte op de begane grond
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom
- Energiezuinig (label A), volledig geïsoleerd en deels vloerverwarming

Ben je op zoek naar een comfortabele en instapklare woning op een fijne locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via Intermakelaars. Wij begeleiden je graag verder.