Kabroekstraat 26

Ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, diepe tuin en verrassend veel gebruiksmogelijkheden

Aan de Kabroekstraat 26 in America staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande stenen garage, praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning is gebouwd in 1981 en biedt circa 105 m² woonoppervlakte, 29 m² overige inpandige ruimte, 23 m² externe bergruimte en een perceel van 285 m². Daarmee is er volop ruimte voor wonen, werken, opslag en hobby’s. De woning heeft een degelijke, traditionele uitstraling en is netjes onderhouden. Binnen is de afwerking op onderdelen nog klassiek, wat kopers de kans geeft om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan de houten balkenplafonds, plavuizenvloer, lichte keuken en complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Met energielabel C, dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en zonnepanelen is er al een goede basis aanwezig. De indeling met drie woonlagen, drie slaapkamers, veel bergruimte en een garage maakt dit een fijne woning voor gezinnen, starters die groter willen wonen of kopers die zoeken naar ruimte en potentie op een rustige plek in America.

Kabroekstraat 26 ligt in een rustige woonwijk in America. De straat heeft een gemoedelijke dorpse uitstraling, met vergelijkbare woonhuizen, verzorgde voortuinen en een prettige woonomgeving. Hier woon je niet midden in de drukte, maar wel met de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik. America is een kerkdorp in de gemeente Horst aan de Maas en staat bekend om zijn landelijke karakter, betrokken dorpsgemeenschap en groene omgeving. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de omgeving in. De ligging is daardoor aantrekkelijk voor mensen die graag dorps wonen, maar wel de bereikbaarheid richting Horst, Venray, Venlo en de omliggende dorpen willen behouden. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisschool, sportvoorzieningen, verenigingen en horeca. Voor uitgebreidere winkels, supermarkten, middelbare scholen en overige voorzieningen ligt Horst op korte afstand. Ook de natuur is dichtbij: de omgeving van America biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De ligging in een woonwijk maakt de woning bovendien geschikt voor gezinnen. Er is weinig doorgaande drukte, de voortuin zorgt voor afstand tot de straat en parkeren kan gewoon op eigen terrein. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een prettige woonplek voor wie graag in een dorpse setting woont.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het half betegelde toilet, voorzien van een fonteintje. De hal vormt een praktische binnenkomst en geeft toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en ligt aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam aan de straatzijde valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte heeft een klassieke uitstraling door het houten balkenplafond, de donkere tegelvloer en de royale afmetingen. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote kastwand of tv-meubel. Aansluitend aan de woonkamer ligt de eethoek. Door de ligging aan de achterzijde is dit een prettige plek voor een eettafel, met zicht richting de achtertuin. De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer, maar heeft door de indeling toch een eigen karakter. De keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht met een lang keukenblok, boven- en onderkasten, werkruimte en aansluitingen voor de dagelijkse keukenapparatuur. De huidige keuken heeft een traditionele uitstraling, met lichte kastfronten, houten accenten en een betegelde achterwand. De ruimte is functioneel en biedt voldoende mogelijkheden om te vernieuwen of opnieuw in te delen. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Dit is een waardevolle extra ruimte in huis, zeker voor gezinnen of mensen die graag praktisch wonen. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld witgoed, voorraad, een extra koelkast of andere huishoudelijke voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar buiten, waardoor deze ruimte ook ideaal is als achterom of als plek om na het tuinieren of fietsen binnen te komen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden mogelijkheden voor een ouder slaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en strekt zich uit over een royale diepte. Deze kamer heeft een prettig formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de rechterzijde, aan de voorzijde van de verdieping. Ook deze kamer is goed bruikbaar als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De derde slaapkamer ligt aan de linkerzijde en is compacter, maar door de rechte wanden en praktische vorm uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of kastenkamer. De badkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De afwerking is verzorgd, maar duidelijk klassiek van stijl. De kleurstelling, betegelde wanden en houten plafond geven de ruimte een herkenbare jaren-tachtig uitstraling. Voor wie wil moderniseren, is dit een mooie ruimte om naar eigen smaak te vernieuwen. De overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime zolderruimte. Door de schuine dakvlakken is een deel van de vloeroppervlakte beperkt in stahoogte, maar de verdieping biedt nog altijd veel praktische gebruiksmogelijkheden. De zolder is geschikt als bergruimte, hobbyruimte of mogelijk als extra werk- of slaapruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de verdere afwerking. Er is daglicht aanwezig via dakramen en de plattegrond laat zien dat deze verdieping een bruikbare indeling heeft. Voor gezinnen is dit een fijne extra laag in huis: seizoensspullen, koffers, administratie, speelgoed of hobbybenodigdheden kunnen hier eenvoudig een plek krijgen. Ook voor kopers die thuiswerken of behoefte hebben aan een rustige extra ruimte, biedt deze verdieping interessante mogelijkheden.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. De achtertuin heeft een verzorgde, groene uitstraling. Er is een gazon aanwezig, verschillende borders, volwassen beplanting en bestrating rondom de woning en garage. Direct achter de woning is ruimte voor een terras. Dankzij de bestrating is er voldoende plek voor een tuintafel, loungeset of barbecue. De vrijstaande garage en de overkapping zorgen aan de achterzijde voor extra beschutting en gebruiksgemak. Ook de zijtoegang en de achterom maken de tuin praktisch in het dagelijks gebruik. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en dubbel glas. De garage is bereikbaar via de oprit en biedt plaats aan een auto, motor, fietsen of werkbank. Ook als hobbyruimte of opslagruimte is dit een waardevolle toevoeging. Aansluitend aan de garage bevindt zich een overkapping. Deze beschutte buitenruimte is ideaal voor het droog stallen van tuinmeubels, fietsen, containers of haardhout. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen berging aanwezig, handig voor extra opslag. De combinatie van garage, berging, oprit en overkapping maakt het geheel bijzonder praktisch. Zeker voor mensen met veel spullen, een hobby aan huis of behoefte aan extra buitenruimte is dit een sterk pluspunt. Aan de voorzijde heeft de woning een nette voortuin met groene beplanting, waaronder karakteristieke sierbeplanting en een verzorgde erfafscheiding. Samen met de ruime oprit geeft dit de woning een vriendelijke en verzorgde eerste indruk.

5 highlights van de woning:
- Ruime twee-onder-één-kapwoning met 105 m² woonoppervlakte
- Perceel van 285 m² met fijne achtertuin van circa 132 m²
- Vrijstaande stenen garage met elektra, dubbel glas en eigen oprit
- Vier slaapkamers en veel bergruimte
- Degelijke basis met energielabel C