Kloosterstraat 1
- Beschikbaar
- Type Herenhuis
- Ligging In centrum
- Woonoppervlakte 289 m2
- Perceeloppervlakte 880 m2
- Bouwjaar 1920
- Inhoud 1.307 m3
- Slaapkamers 6
- Tuin Tuin rondom
Omschrijving
Een zeldzame kans om royaal en luxe te wonen in het centrum van Grubbenvorst. Aan het begin van de Kloosterstraat, op de hoek met de Reuveltweg, staat deze statige villa uit 1920 met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer en een buitenzwembad. De tuin heeft niet alleen een uitstekende zonligging, maar ook een royale maatvoering en ondanks de ligging midden in het centrum volop privacy. Met behoud van karakter is deze villa verbouwd tot de ultieme gezinsvilla op een mooie plek in Grubbenvorst.
De ligging aan het begin van de Kloosterstraat, op een paar stappen van het Pastoor Vullinghsplein, is fantastisch. De supermarkt, winkels, medische voorzieningen en restaurants bevinden zich op een paar minuten lopen. Sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zorgen ervoor dat Grubbenvorst een heel aantrekkelijke plek is om te wonen, met de A67/A73 en Venlo in de nabijheid.
Indeling:
Begane grond:
De hal is een stijlvolle, grote ruimte met een mooie tegelvloer en een hoog plafond. De trappartij is het toonbeeld van vakmanschap en het gastentoilet met fonteintje is vanuit de hal te bereiken.
Dubbele deuren verbinden de hal met de zeer ruime woonkamer met grote ramen aan drie zijden en het verlaagde plafond is voorzien van moderne inbouwverlichting. Meerdere glas in lood bovenramen zijn vakkundig verwerkt in het dubbel glas, de parketvloer toont karakter en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de ruime eetkeuken ligt een prachtige natuurstenen vloer. Er is plek voor een grote eettafel en ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin geplaatst. De moderne keukenopstelling met hardstenen blad is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een Quooker en een losse koel-/vriescombinatie. In het verlengde van de keuken bevindt zich de bijkeuken met inbouwkasten, de witgoedaansluitingen, cv-installatie en een deur naar de tuin.
Aan de andere kant van de keuken is een ruime werk-/studeerkamer, die voor een gezin ook als speelkamer kan worden gebruikt. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en er ligt, net als in de woonkamer, een mooie parketvloer.
De garage van circa 23 m² is de perfecte plek voor een auto, de fietsen, motor en andere spullen. Tevens bevindt zich hier de filterinstallatie van het zwembad. Deze ruimte is niet alleen vanaf de openbare weg, maar ook vanuit de tuin te bereiken.
Souterrain:
Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar het souterrain. Hier bevinden zich drie kelderruimtes voor uw wijncollectie, opslag en andere spullen.
Eerste verdieping:
Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers en een badkamer zijn. Achter een van de deuren is een tweede overloop met een grote kastenwand en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De master bedroom met kleedgedeelte, parketvloer en airco-unit bevindt zich aan de achterzijde. Hier geniet je, ook vanaf het ruime balkon, volop van het uitzicht naar het gezellige centrum met winkels en speciaalzaken. De andere slaapkamers, waarvan een met een balkon, zijn ruime kamers die groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is onlangs nog vernieuwd en is met groot raam fraai ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset (douchetoilet) en een dubbel wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de messing kranen, grote vloertegels en het gladde stucwerk.
Tweede verdieping:
Onder het steile, schuine dak met meerdere dakkapellen heeft u een grote hoeveelheid ruimte tot de beschikking. De eerste ruimte is de overloop met vaste kastenwand en aan de rechterzijde is een zeer ruime slaapkamer met tweede badkamer.
Het linkerdeel van deze verdieping is een zeer ruime zolderberging met twee dakkapellen, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer of een gastenverblijf te realiseren.
Tuin:
Deze villa heeft, zeker gezien de ligging in het centrum, een zeer ruime tuin met een uitstekende zonligging. Blikvanger is het zwembad en verder ziet u meerdere terrassen, een mooi gazon en gevarieerde beplanting. Groene hagen, leibomen en klimop zorgen voor veel privacy in deze fantastische buitenruimte.
Bijzonderheden:
– Algehele verbouwing is circa 20 jaar geleden uitgevoerd, met behoud van stijlelementen;
– 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en voorzien van spouwmuurisolatie;
– Airco-unit in de master bedroom en de kantoorruimte/speelkamer op de begane grond;
– Buitenzwembad met een glasfilter;
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– Zeer grote leefruimte (woonkamer en keuken) met optimaal tuincontact;
– Vijf slaapkamers en twee badkamers;
