Campagnestraat 1
- Beschikbaar
- Type Eengezinswoning
- Ligging Aan rustige weg, Vrij uitzicht
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 2.135 m2
- Bouwjaar 1956
- Inhoud 643 m3
- Slaapkamers 5
- Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Omschrijving
Als je op zoek bent naar een goed onderhouden, vrijstaande woning met verrassend veel mogelijkheden dan mag je deze woning aan de rand van Castenray niet missen. Hier woon je niet in het buitengebied, maar aan de rand van een kindvriendelijke wijk. Het pand heeft een bijgebouw van maar liefst 175 m² met hierboven over dezelfde aantal m2 nog een zolderverdieping. Een zee van ruimte die multifunctioneel ingezet kan worden. Het perceel van maar liefst 2135 m² biedt de mogelijkheid om dieren te houden.
Indeling
Begane grond
Via het speelse pad in de tuin kom je bij een mooie royale verlichte entree voorzien van een donkere tegelvloer met een paneeldeur waar zich de meterkast achter bevindt en een trap naar de eerste verdieping. De wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Zo ook in de woonkamer.
Via de entree vind je als eerste de paneeldeur naar de praktische wijn/provisiekelder gelegen onder een gedeelte van de hal met een oppervlakte van 8.4 m² . Loop je onder de toog door dan kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval uit, waarbij je van drie zijden tuincontact hebt. De woonkamer is net zoals in de hal voorzien van antracietkleurige tegels. De hele begane grond op de hal na is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit-en eetgedeelte.
In de keuken is, net als in de woonkamer, ruimte voor een grote eettafel. De mooie, groene hoekopstelling heeft een hoge apothekerskast, meerdere lades en kasten en een granieten blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast.
In de keuken bevindt zich achter een paneeldeur de HR Nefit combiketel.
Mooi detail in de keuken zijn de toogramen en vooral het ver weg kunnen kijken met o.a. uitzicht op de paardenrijbak aan de overkant van de Tunnelweg.
Naast de keuken is een ruime, lichte werk-/studeerkamer met een soortgelijk toograam en mooi uitzicht. Vanuit de keuken zijn niet alleen de werk-/studeerruimte en CV-ruimte te bereiken, maar ook een L-vormige bijkeuken/wasruimte. Rechts in de bijkeuken is een deur naar de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Een vlizoluik met schaartrap in de bijkeuken geeft toegang tot een ruim ingerichte tweepersoonsslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van PVC laminaat in houtlook. Tevens is er een kastenwand voor opbergspullen onder de schuinte van het dak.
Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar boven te maken. Tevens bestaat de mogelijkheid om de twee ruimtes te gebruiken om het levensloopbestendig te maken.
Vanuit de bijkeuken bereik je de tuin op het zuiden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan drie grenzen aan de overloop, en de vierde slaapkamer is bereikbaar via de verbindingsdeur van een andere slaapkamer en heeft speelse schuine dakvlakken.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat met houtlook, en zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en hebben grote ramen die zorgen voor veel lichtinval.
De badkamer heeft alle benodigde comfort en is in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond uitgevoerd. De licht crèmekleurige en antracietkleurige tegels zorgen voor een badkamer met een moderne uitstraling. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wandcloset, aparte douche, handdoekradiator en een mooi bijpassend wastafelmeubel.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Bijgebouw:
Schuin achter de woning staat een groot bijgebouw van circa 17.5 × 10 meter met een zolder van dezelfde afmeting. Het gebouw is verdeeld in meerdere ruimtes. Je komt binnen via voorportaal. Hierin bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, een aparte meterkast, een wasbak en een aparte wateraansluitpunt. De grootste ruimte is de garage van ruim 70 m²; de droom van de auto-/motorliefhebber en hobbyist. De ander helft beneden is onderverdeeld in 3 ruimtes momenteel in gebruik als chill/sportruimte, berging en een werk-/ praktijkruimte met een eigen entree.
De bovenverdieping is via een vaste trap bereikbaar waar je ook weer eerst in een voorportaal komt met daarachter een grote opslagruimte met veel lichtinval, een hoge nok en de houten dakconstructie in het zicht. Laat je creativiteit maar eens gaan om te bedenken wat je met deze fantastische ruimte kan doen. Het bijgebouw is uiteraard voorzien van water en elektra, aangesloten op de meters van de woning.
Op het dak van het gebouw bevinden zich 20 zonnepanelen.
Tuin:
Deze karakteristieke woning met multifunctioneel bijgebouw staat op een perceel van maar liefst 2.135 m² aan de rand van Castenray. De oostkant van het perceel grenst aan een bomenrij en de geluidswal van de hoger gelegen A73.
De rondom gelegen siertuin bestaat voor een groot deel uit een grasveld. Aan de voorzijde is een grote, ronde border gemaakt en verder zijn er nog enkele borders met gevarieerde beplanting.
Tussen de woning en het bijgebouw ligt een royaal betegeld terras wat gezellig is aangekleed. Via het terras loop je in de sfeervolle tuin op het zuid-oosten welke aangelegd is met gras en borders met diverse beplanting en waar je uitkomt bij een karakteristieke terrasoverkapping. De terrasoverkapping is voorzien van Wifi-kai en elektra-aansluiting.
De tuin biedt veel privacy en je kunt de hele dag kiezen tussen een plek in de zon of schaduw.
Achter het bijgebouw bevindt zich een wandelpad omringd door een border met diverse beplanting richting de entree van de praktijk. Met daarachter een weitje dat ca. 850 m² groot is.
De tuin bevat een waterput met aansluitpunten voor te sproeien rondom de woning en het bijgebouw.
De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s
Bijzonderheden:
Ruim (5 slaapkamers) goed onderhouden woning met vrij uitzicht in kindvriendelijke buurt;
Mogelijkheid voor levensbestendig wonen;
Multifunctionele bijgebouw met oppervlakte van 175m2 met bovenverdieping van dezelfde afmeting met vrije achterom voor bv kantoor, praktijk aan huis;
Wei achter bijgebouw;
Energielabel B (06-01-2023);
Waterput met aansluitingen door de tuin verspreid;
20 Zonnepanelen.
Voorzieningen en installaties:
Elektriciteit:
Voldoende groepen, slimme meter;
Aparte Groepenkast met krachtstroom in bijgebouw;
Omvormer.
CV installatie:
De centrale verwarming alsook warmwatervoorziening vindt plaats middels een HR combiketel merk Nefit;
Vloerverwarming Begane grond overal behalve hal en op de badkamer.
Isolatie:
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas op de achterdeur na.
Kozijnen:
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel beglazing.
Rolluiken:
Grootste deel voorzien van rolluiken
Castenray:
Castenray is een dorp met iets meer dan 800 inwoners en is gunstig gesitueerd tussen Horst en Venray. Het dorp heeft, samen met Oirlo, een basisschool en een rijk verenigingsleven.
Aan de zuidkant van het dorp liggen de Castenrayse Vennen; een prachtig gebied waar je heerlijk kunt wandelen. Aan de andere kant van Castenray bevindt zich mooie wandelroutes bij de Diepeling en op steenworp afstand van Castenray ligt het natuurreservaat de Schadijkse bossen ( 525 ha).
Aan de Horsterweg stopt bus 87 richting Leunen, Venray, Horst en Venlo. Met de auto is het maar 5 minuten naar Horst en de oprit van de A73. Via Leunen is het met de auto maar 10 minuten naar Venray dat, net als Horst, een goed voorzieningenniveau heeft.
