De woningmarkt in Limburg in Q3 2025

10 okt. 2025·

Leestijd:

Limburgse woningmarkt blijft aantrekken in het derde kwartaal van 2025

De huizenmarkt in Limburg blijft stevig in de lift. In het derde kwartaal van 2025 werden meer woningen verkocht dan een jaar geleden, en de prijzen lopen verder op. De vraag blijft groot, terwijl het aanbod beperkt groeit een combinatie die de markt in het voordeel van verkopers houdt.

Transacties op hoog niveau

In totaal wisselden 2.860 woningen van eigenaar in Limburg. Dat is 19,5% meer dan in dezelfde periode vorig jaar (2.394 transacties). De provincie groeit daarmee iets sneller dan het landelijke gemiddelde, waar de stijging 15,9% bedroeg.

De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €385.000, een toename van 6,1% op jaarbasis. Per vierkante meter betalen kopers gemiddeld €3.246, wat neerkomt op een stijging van 8,2% vergeleken met vorig jaar.

Appartementen en gezinswoningen populair

Vooral appartementen waren in trek: het aantal verkopen steeg met +41,8%. Ook bij 2-onder-1-kapwoningen (+19,4%) en vrijstaande huizen (+10,3%) nam de activiteit toe. Tussenwoningen en hoekwoningen lieten eveneens een duidelijke groei zien met respectievelijk +16,0% en +13,4%.

Huizen vinden in Limburg snel een koper

In het derde kwartaal van 2025 blijven woningen in Limburg opvallend snel van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 45 dagen — iets langer dan het landelijke gemiddelde van 41 dagen, maar nog steeds tekenend voor een krappe markt. Vooral gezinswoningen en appartementen blijven gewild.

Appartementen: 49 dagen
Tussenwoningen: 38 dagen
Hoekwoningen: 30 dagen
2-onder-1-kapwoningen: 27 dagen
Vrijstaande huizen: 63 dagen

Gemiddelde verkooptijd in Limburg (in dagen)

Overbieden blijft gebruikelijk op de Limburgse huizenmarkt

Kopers blijven bereid om meer te betalen dan de vraagprijs. Gemiddeld ligt de uiteindelijke verkoopprijs 4,3% hoger dan de vraagprijs. Vooral bij tussenwoningen wordt stevig overboden (+6,6%), terwijl het verschil bij vrijstaande huizen het kleinst is (+0,5%). Dit laat zien dat vooral de meer betaalbare segmenten nog altijd onder druk staan.

Meer woningen te koop, maar de markt blijft krap

In Limburg staan momenteel 2.360 woningen te koop. Dat zijn er +18,5% meer dan een jaar geleden. Tegelijkertijd kwamen er 3.258 nieuwe woningen op de markt (+21,4%). Ondanks die stijging blijft de krapte merkbaar: de krapte-indicator ligt op 2,5, wat nog steeds wijst op een uitgesproken verkopersmarkt.

Prijsstijging per woningtype (vergeleken met vorig jaar)

Goede tijd om te verkopen

Voor mensen die hun huis willen verkopen was dit een uitstekend moment:

Huizen verkopen snel (30 dagen)
Kopers betalen vaak meer dan gevraagd (4,5% gemiddeld)
Er is veel vraag naar alle soorten huizen
Prijzen stijgen gestaag

Voor kopers betekent het meer aanbod dat er weer wat meer te kiezen valt, al blijft de markt druk.

Prijsstijging Limburg vs Nederland (jaar-op-jaar)

De Limburgse woningmarkt laat in Q3 2025 een stevig en evenwichtig herstel zien. Zowel het aantal transacties als de prijzen nemen toe, terwijl het aanbod iets ruimer wordt. Daarmee blijft Limburg een aantrekkelijke regio voor zowel huizenkopers als verkopers die willen profiteren van de aanhoudende dynamiek op de markt.

Bron: NVM Woningtransacties Q3 2025, COROP-regio Limburg

Contact opnemen