Gepubliceerd: juli 2026 | Leestijd: 5 minuten | Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers bestaande bouw Q2 2026
De Limburgse woningmarkt in cijfers (Q2 2026)
Een woning in Limburg kostte in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 397.000. Dat is 4,2% meer dan een jaar geleden. Er wisselden 2.954 woningen van eigenaar, terwijl het aanbod met ruim 15% groeide naar 2.383 beschikbare woningen. De markt blijft krap, maar de grootste gekte lijkt voorbij: het gemiddelde overbiedingspercentage daalde van 4,5% naar 3,2%. Voor jou als koper betekent dat meer keuze en iets meer ademruimte. Voor verkopers blijft het een gunstige markt, mits je vraagprijs realistisch is.
Wat betekenen de cijfers?
De krapte-indicator van 2,9 betekent dat je als woningzoeker gemiddeld uit ongeveer drie woningen kunt kiezen. Ter vergelijking: bij een evenwichtige markt ligt dat aantal tussen de vijf en tien. Limburg blijft dus een verkopersmarkt, al is de keuze groter dan een jaar geleden.
In deze blog lees je wat de nieuwste NVM-cijfers betekenen voor de Limburgse woningmarkt, met een blik op de praktijk in Horst en Venlo door makelaar Dennis van InterMakelaars.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 2.954 | 2.839 | +4,1% |
| Gemiddelde transactieprijs | € 397.000 | € 381.000 | +4,2% |
| Prijs per m² | € 3.349 | € 3.183 | +5,2% |
| Aantal woningen in aanbod | 2.383 | 2.071 | +15,1% |
| Nieuwe aanmeldingen | 3.580 | 3.347 | +7,0% |
| Mediane verkooptijd | 31 dagen | 29 dagen | licht gestegen |
| Krapte-indicator | 2,9 | 2,6 | ruimer |
Bron: NVM/Brainbay, woningmarktanalyse afdeling Limburg, 1 juli 2026
Wat betaal je voor een woning in Limburg?
De prijzen verschillen flink per woningtype. Dit betaalde je in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld in Limburg:Opvallend: vrijstaande woningen stegen het hardst in prijs, terwijl er juist 8% minder van werden verkocht. Schaarste in dit segment drijft de prijs op. Tussenwoningen zijn met een prijsstijging van 5,8% de snelle stijgers in het middensegment.
Vergelijk je Limburg met heel Nederland, dan valt iets op. Landelijk steeg de gemiddelde transactieprijs met 2,1% naar € 495.000. De Limburgse prijzen stijgen dus twee keer zo hard als het landelijke gemiddelde, terwijl het prijsniveau bijna een ton lager ligt. Het prijsverschil met de rest van Nederland wordt dus kleiner.
| Woningtype | Transactieprijs | Stijging t.o.v. 2025 |
|---|---|---|
| Appartement | € 285.000 | +4,4% |
| Tussenwoning | € 328.000 | +5,8% |
| Hoekwoning | € 370.000 | +4,8% |
| Twee-onder-een-kap | € 386.000 | +4,6% |
| Vrijstaande woning | € 603.000 | +6,9% |
Bron: NVM/Brainbay, woningmarktanalyse afdeling Limburg, 1 juli 2026
Meer aanbod, meer keuze
Het woningaanbod in Limburg groeide in een jaar tijd met ruim 15%. Ook het aantal nieuwe aanmeldingen steeg met 7% naar 3.580 woningen. Dennis, makelaar bij InterMakelaars in Horst, herkent dat beeld direct uit zijn eigen praktijk.
"Onze fotograaf draait overuren. Het aantal woningen dat we deze maanden aanmelden, hebben we lang niet gezien. En tegelijk zien we het aantal woningzoekers dat zich via onze website inschrijft toenemen. De markt beweegt aan twee kanten."
Die dubbele beweging is precies wat de cijfers laten zien: meer verkopers durven hun woning aan te bieden, terwijl de vraag op peil blijft. Dennis.
"De markt is nog steeds krap, daar hoeven we niet omheen te draaien. Maar de grootste gekte lijkt voorbij. Als koper heb je weer iets te kiezen. Je hoeft niet meer binnen een dag te beslissen over de grootste aankoop van je leven, en dat is gezond."
Overbieden neemt af
Een jaar geleden betaalden kopers in Limburg gemiddeld 4,5% boven de vraagprijs. In het tweede kwartaal van 2026 is dat gedaald naar 3,2%. Er wordt dus nog steeds overboden, maar minder extreem.
Per woningtype zijn de verschillen groot. Op tussenwoningen wordt met 4,7% het meest overboden. Bij vrijstaande woningen ligt de transactieprijs gemiddeld vrijwel op de vraagprijs (+0,6%). Zoek je een tussenwoning, houd dan rekening met stevige concurrentie. Kijk je naar een vrijstaande woning, dan is er soms wel weer ruimte om te onderhandelen.
Hoe doet de regio Horst en Venlo het?
Binnen Limburg presteren Horst en Venlo relatief sterk. De vraag naar woningen blijft er onverminderd hoog en de portefeuille van InterMakelaars in de regio zorgt voor een constante stroom aan nieuwe woningen en serieuze zoekers.
"In Horst en Venlo merken we dat de markt goed blijft draaien," zegt Dennis. "Woningen die scherp geprijsd de markt op gaan, verkopen vlot. De verkooptijd ligt hier in lijn met het Limburgse gemiddelde van ongeveer een maand."
De vraagprijs maakt het verschil
Toch verkoopt niet elke woning binnen een maand. Dennis ziet in de praktijk dat de vraagprijs bepalender is geworden dan een jaar geleden.
"Kopers zijn kritischer. Een woning die tienduizenden euro's boven de marktwaarde wordt aangeboden, krijgt simpelweg minder bezichtigingsaanvragen. Vroeger werd zo'n woning soms alsnog weggekaapt, nu blijft hij staan. Een realistische vraagprijs trekt meer kijkers, en meer kijkers zorgen juist voor een beter eindresultaat."
Wil je jouw woning in Horst, Venlo of omgeving verkopen? Vraag dan eerst een gratis waardebepaling aan. Zo weet je wat je woning in de huidige markt echt waard is, voordat je een vraagprijs kiest.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: je hebt meer keuze dan een jaar geleden en de druk om direct fors over te bieden neemt af. Zorg wel dat je financiering rond is en je zoekprofiel scherp staat, want goede woningen in Horst en Venlo verkopen nog steeds binnen enkele weken. Schrijf je in als woningzoeker, dan hoor je het als eerste wanneer er een passende woning aankomt.
Als verkoper: de markt is gunstig, met stijgende prijzen en een korte verkooptijd. Het verschil tussen vlot verkopen en maandenlang stilstaan zit in de vraagprijs. Laat je adviseren over een prijsstrategie die past bij de huidige markt.
Dennis Holthuijsen
Directeur – NVM Register Makelaar Taxateur Wonen RM | RT
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in Limburg
Wat kost een woning in Limburg in 2026?
In het tweede kwartaal van 2026 lag de gemiddelde transactieprijs in Limburg op € 397.000. Een appartement kostte gemiddeld € 285.000, een tussenwoning € 328.000 en een vrijstaande woning € 603.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedroeg € 3.349 (bron: NVM/Brainbay).
Stijgen de huizenprijzen in Limburg nog?
Ja. De Limburgse woningprijzen stegen in het tweede kwartaal van 2026 met 4,2% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is twee keer zo hard als het landelijke gemiddelde van 2,1%. De prijs per vierkante meter steeg zelfs met 5,2%.
Hoe snel verkoopt een huis in Limburg?
De mediane verkooptijd in Limburg was in het tweede kwartaal van 2026 31 dagen. Tussenwoningen verkopen het snelst (29 dagen), vrijstaande woningen doen er met 35 dagen iets langer over.
Wordt er nog overboden in Limburg?
Ja, maar minder dan voorheen. In het tweede kwartaal van 2026 lag de transactieprijs gemiddeld 3,2% boven de vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 4,5%. Op tussenwoningen wordt het meest overboden (4,7%), op vrijstaande woningen vrijwel niet (0,6%).
Is het nu een goed moment om een huis te kopen in Limburg?
Het aanbod in Limburg groeide in een jaar tijd met 15%, waardoor je als koper meer keuze hebt dan in voorgaande jaren. De prijzen stijgen wel door, dus wachten op een prijsdaling is op basis van de huidige cijfers niet realistisch. Een goede voorbereiding, met een rond financieringsplaatje en een ingeschreven zoekprofiel, vergroot je kansen.
Hoe is de woningmarkt in Horst en Venlo?
De woningmarkt in Horst en Venlo presteert sterk binnen Limburg. Scherp geprijsde woningen verkopen er vlot, meestal binnen een maand. Tegelijk groeit het aanbod, waardoor woningzoekers meer keuze krijgen. Het aantal inschrijvingen van woningzoekers bij InterMakelaars neemt toe.
