Plannen om je huis te verkopen? Dan spookt er waarschijnlijk van alles door je hoofd. Moet ik nog verbouwen? Hoe zorg ik dat mijn huis opvalt tussen het aanbod? En wat kan ik zelf doen om de waarde te verhogen? Dennis, onze ervaren makelaar, deelt een paar van zijn meest succesvolle (en soms verrassend simpele) adviezen die in de praktijk echt het verschil hebben gemaakt.
De 'kopersbril': Kijk eens kritisch naar je eigen huis
Voordat de fotograaf komt of de eerste bezichtiging plaatsvindt, loopt Dennis vaak met de verkopers door de woning. Zijn belangrijkste tip? Zet een 'kopersbril' op. We zijn vaak blind voor onze eigen rommel of die ene versleten deur, maar een koper ziet alles. Dennis is daar eerlijk in: "Een rustige en opgeruimde woning draagt bij aan een goede presentatie; het kan helpen om wat spullen tijdelijk te verplaatsen.". Een opgeruimd huis oogt niet alleen groter, maar geeft een koper ook de ruimte om zichzelf er te zien wonen.
Van zolderkamer naar volwaardige woonruimte: De kracht van vierkante meters
Soms kan een kleine investering een enorme sprong in de verkoopprijs betekenen. Dennis vertelt over een woningverkoper met een prachtige woning met een vaste trap naar zolder, maar het dakraampje was te klein om de ruimte officieel als woonruimte te mogen tellen.
Het advies van Dennis was simpel: laat een groter dakvenster plaatsen. Het resultaat was verbluffend. "Dan mag ik hier vierkante meters op een zolder meenemen als zijnde woonruimte", legt Dennis uit. In dit specifieke geval kwamen er maar liefst 24 extra vierkante meters bij, waardoor het huis van 80 m² naar 104 m² woonoppervlakte sprong. De investering in het nieuwe raam was klein vergeleken met de enorme extra opbrengst die het opleverde door de sterkere concurrentiepositie.
De eerste indruk: De voordeur
Wist je dat de voordeur een van de belangrijkste onderdelen van je presentatie is? Terwijl de hij aanbelt, heeft de potentiële koper alle tijd om de omgeving van de entree te bestuderen. Dennis herinnert zich een woning die er vanbinnen top uitzag, maar waarvan de verf van de voordeur afbladderde. Zijn advies: schilder die deur even op voordat je begint. "Hetgeen waar je het langst naar kijkt, ja, dat is die voordeur", aldus Dennis. Het is je visitekaartje en bepaalt direct het gevoel van de rest van de bezichtiging.
Gordijnen en licht: Een wereld van verschil
Licht is alles in een woningpresentatie. Ouderwetse of zware gordijnen kunnen een ruimte onnodig donker en klein maken. Dennis zag ooit een woning die al vier jaar te koop stond bij een andere makelaar. Na het weghalen van de oude gordijnen en het toepassen van betaalbaar raamfolie voor de privacy, oogde de woning meteen frisser en lichter. In combinatie met wat nieuwe meubels was de woning binnen vier weken verkocht.
Wat kun je vandaag nog doen?
Je hoeft niet altijd direct een aannemer te bellen om je kansen op de woningmarkt te vergroten. Hier zijn de snelle tips van Dennis:
- Ruim op: Haal overtollige spullen weg om rust en ruimte te creëren.
- Check je entree: Zorg dat je voordeur en voortuin er uitnodigend uitzien.
- Laat het licht binnen: Doe gordijnen open of vervang ze door iets lichters als ze de kamer te donker maken.
- Kleine reparaties: Dat ene loszittende plintje of die bladderende verf? Pak het aan voordat de foto’s worden gemaakt.
Wil je dat we een keer met onze 'kopersbril' door jouw woning lopen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
