Rijd een rondje over de bedrijventerreinen rond Venlo en het valt meteen op: overal staan kleinere bedrijfsunits. Een loods van pakweg 10 bij 10 of 10 bij 15 meter, vaak met een kantoortje erin gebouwd. Ze zijn de afgelopen jaren in rap tempo bijgekomen. Voor de een is het de ideale eerste plek voor het bedrijf, voor de ander een aantrekkelijke belegging. En de markt ervoor is levendig.
Wat is een bedrijfsunit?
Een bedrijfsunit is een kleine bedrijfsruimte, meestal tussen de 50 en 200 vierkante meter, in een rij of blok met vergelijkbare units. In de basis is het een loods, waar de eigenaar of huurder vaak zelf een kantoorgedeelte in maakt. Units zijn populair bij kleine ondernemers, zzp'ers met opslag- of werkruimtebehoefte en webshops. Je koopt of huurt er een volwaardige bedrijfsruimte voor een fractie van de prijs van een groot bedrijfspand.
Waarom zijn er zoveel bijgekomen?
Twee ontwikkelingen kwamen samen. Aan de gebruikerskant is er al jaren stevige vraag naar kleine, betaalbare bedrijfsruimte. Startende ondernemers, groeiende webshops en bedrijven die uit hun garage groeien, komen allemaal bij dit segment uit.
Aan de beleggerskant speelde iets anders. Door de veranderde belastingregels in box 3 werd het verhuren van appartementen voor veel particuliere beleggers minder aantrekkelijk. Een deel van die beleggers zocht een alternatief en kwam uit bij bedrijfsunits: zakelijk vastgoed, een relatief lage instapprijs en een huurder die zijn eigen inrichting regelt. Dat maakt de unit voor beide kanten van de markt interessant.
Hoe staat de markt er nu voor?
Goed. Bedrijfsunits verkopen en verhuren nog steeds vlot in de regio Venlo. De vraag naar kleine bedrijfsruimte is er onverminderd, en het aanbod van courante units is beperkt genoeg om er een gezonde markt van te maken.
Wat wel verandert: kopers en huurders worden kritischer. Dat geldt voor de hele bedrijvenmarkt in Noord-Limburg. Ze kijken beter naar ligging, uitstraling en indeling. Voor een unit die daarop goed scoort, betekent dat weinig. Die vindt zijn koper of huurder. Het maakt vooral uit hoe je je unit in de markt zet: met een scherpe presentatie en een prijs die klopt, val je op bij precies de partij die je zoekt.
Let op de stroomaansluiting
Eén ontwikkeling verdient extra aandacht, zeker bij nieuwe units. Door netcongestie zit het elektriciteitsnet in de regio vol en kan een nieuwe aansluiting ruim een jaar op zich laten wachten. Een net opgeleverde unit heeft dus niet automatisch stroom.
Voor bestaande units pakt dat juist gunstig uit: ligt er al een aansluiting met voldoende capaciteit, dan is dat inmiddels een echt verkoopargument. Lees meer daarover in ons artikel over netcongestie in Noord-Limburg.
Je bedrijfsunit verkopen of verhuren?
Drie dingen die het verschil maken:
- Zet je unit goed neer. Een nette presentatie met duidelijke foto's en een heldere omschrijving van indeling, hoogte en aansluitingen. Kopers vergelijken, dus laat zien wat jouw unit te bieden heeft.
- Noem je aansluiting. Heb je een aansluiting met flinke capaciteit? Zet die prominent in de presentatie. Voor een groeiend aantal kopers weegt dat zwaar.
- Bepaal je prijs op de markt van nu. Een prijs die klopt met wat er op dit moment gebeurt in de regio, levert je sneller de juiste koper of huurder op dan een prijs die je later moet bijstellen.
Precies daarbij helpt InterMakelaars je. Je krijgt een onderbouwde waardebepaling op basis van wat er in Noord-Limburg écht gebeurt, en een aanpak die is afgestemd op de koper of huurder die bij jouw unit past. Via het netwerk in de regio komen ook de partijen in beeld die zelf niet actief op Funda Business zoeken. En bij de onderhandeling gaat het over meer dan de prijs alleen: ingangsdatum, looptijd en voorwaarden regel je in één keer goed.
Benieuwd wat je unit waard is of wat een reële huurprijs is?
Op zoek naar een bedrijfsunit?
Kijk verder dan de vraagprijs. Let op ligging, uitstraling en indeling, want daar zit straks het verschil in waarde. Vraag bij nieuwbouw na wanneer de stroomaansluiting is aangevraagd en wat de status is, en bij een bestaande unit welke capaciteit er ligt. Koop je als belegging, ga dan uit van een reële huur en houd rekening met een periode tussen twee huurders in.
Remy Beuskens
Directeur – NVM Register Makelaar Taxateur Wonen en Bedrijven RM | R
Veelgestelde vragen over bedrijfsunits
Wat is een bedrijfsunit?
Een bedrijfsunit is een kleine bedrijfsruimte, meestal tussen de 50 en 200 vierkante meter, in een rij of blok met vergelijkbare units. In de basis is het een loods, waar de eigenaar of huurder vaak zelf een kantoorgedeelte in maakt. Units zijn populair bij kleine ondernemers, zzp'ers met opslag- of werkruimtebehoefte en webshops.
Waar hangt de waarde van een bedrijfsunit van af?
De waarde van een bedrijfsunit hangt vooral af van de ligging, de oppervlakte, de indeling en de staat van het pand. Ook praktische zaken wegen mee: de vrije hoogte, de breedte van de overheaddeur en de capaciteit van de stroomaansluiting. Omdat kopers steeds kritischer vergelijken, maakt juist dat soort details verschil in wat je unit opbrengt.
Is een bedrijfsunit een goede belegging?
Voor veel beleggers wel. De instapprijs ligt lager dan bij groter zakelijk vastgoed, de huurder regelt doorgaans zijn eigen inrichting en de vraag naar kleine bedrijfsruimte is stevig. Sinds het verhuren van woningen door de veranderde regels in box 3 minder aantrekkelijk werd, stapten particuliere beleggers vaker over naar bedrijfsunits. Reken wel met een reële huurprijs en houd rekening met een periode tussen twee huurders in.
Mag je in een bedrijfsunit wonen?
Nee, op een bedrijfsunit rust een bedrijfsbestemming en die staat wonen niet toe. Ook overnachten in je unit mag niet. Wil je een pand toch anders gebruiken dan de bestemming toelaat, dan is daar medewerking van de gemeente voor nodig. Laat vooraf uitzoeken wat er op jouw pand van toepassing is.
