Je koopt een nieuwe bedrijfsunit, de bouw is klaar, de sleutel ligt klaar. Er is alleen één probleem: er komt geen stroom uit de muur. Het klinkt absurd, maar het gebeurt op dit moment in de regio. Het elektriciteitsnet zit vol en dat verandert de bedrijvenmarkt in Noord-Limburg sneller dan veel ondernemers doorhebben.
Wat is netcongestie?
Netcongestie betekent dat het elektriciteitsnet de vraag niet meer aankan. Er is te weinig capaciteit op het net en netbeheerders hebben bovendien te weinig mensen om nieuwe aansluitingen aan te leggen. Bouw je iets nieuws, dan heb je een aansluiting op het net nodig. En precies daar loopt het vast: nieuwe aanvragen komen op een wachtlijst en een leverdatum krijg je vaak niet eens.
Wat merk je daarvan in Noord-Limburg?
Meer dan je denkt. Een nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein in de regio krijgt voorlopig geen aansluiting op het net, of moet er lang op wachten. En het speelt ook bij projecten die al lopen.
Een voorbeeld uit de praktijk van Remy Beuskens, bedrijfsmakelaar bij Intermakelaars. In de regio Horst verkocht hij tien nieuwe bedrijfsunits. De aansluiting is in april vorig jaar aangevraagd. De units worden inmiddels opgeleverd, maar of er deze zomer stroom ligt, is nog altijd de vraag. Dat is een wachttijd van ruim een jaar, zonder garantie.
"Ze geven geen datum op wanneer ze komen", zegt Remy. "Je kunt vooraf nakijken of er capaciteit op het net is, maar de levering heb je niet in de hand."
Het onverwachte gevolg: oude panden worden aantrekkelijker
Hier wordt het interessant voor iedereen met een bedrijfspand. Netcongestie zet de gebruikelijke logica op zijn kop. Normaal kiest een ondernemer het liefst voor nieuwbouw: modern, duurzaam, geen achterstallig onderhoud. Maar een ouder pand met een zware bestaande aansluiting heeft nu iets wat nieuwbouw niet kan bieden: stroom, vandaag.
"Oudere panden met een flinke capaciteitsaansluiting worden ineens interessant voor bedrijven", zegt Remy. "Normaal gesproken zouden ze dat niet zijn, juist omdat het oudere panden zijn. Maar door die aansluiting hoeven ze niet jaren te wachten."
Heb je zo'n pand in bezit? Dan is die aansluiting een verkoopargument geworden. Zet hem prominent in de presentatie, want voor een groeiend aantal kopers en huurders weegt hij zwaarder dan de bouwleeftijd.
Wat betekent dit als je wilt kopen of huren?
Drie dingen om te doen voordat je tekent:
- Check de aansluiting voordat je verliefd wordt op het pand. Vraag bij een bestaand pand na welke capaciteit de aansluiting heeft en of die past bij wat jouw bedrijf nodig heeft. Bij nieuwbouw: vraag wanneer de aansluiting is aangevraagd en wat de status is.
- Reken wachttijd mee in je planning. Ga je voor nieuwbouw, houd er dan rekening mee dat de oplevering van het pand en de levering van stroom twee verschillende dingen zijn.
- Begin op tijd. Je kunt vooraf laten nakijken of er capaciteit op het net is. Hoe eerder je dat weet, hoe minder verrassingen.
Hoe nu verder?
Een snelle oplossing is er niet. Terugleveren met zonnepanelen helpt beperkt en de wachtlijsten lossen niet vanzelf op. Bij de woningbouw leidde netcongestie er in andere regio's al toe dat nieuwbouwprojecten stil kwamen te liggen, en de verwachting is dat meer regio's volgen. Voor de bedrijvenmarkt in Noord-Limburg betekent het vooral: onzekerheid bij nieuwbouw en een streepje voor voor bestaande panden met capaciteit.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw pand of je zoektocht naar bedrijfsruimte? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Remy Beuskens
Directeur – NVM Register Makelaar Taxateur Wonen en Bedrijven RM | R
Veelgestelde vragen over netcongestie
Wat is netcongestie?
Netcongestie betekent dat het elektriciteitsnet vol zit. De vraag naar stroom is groter dan het net aankan, waardoor netbeheerders nieuwe aansluitingen niet of pas na lange wachttijd kunnen leveren. Ook het verzwaren van een bestaande aansluiting kan daardoor lang duren.
Waar speelt netcongestie in Nederland?
Netcongestie speelt inmiddels in grote delen van Nederland, ook in Limburg. Netbeheerders publiceren een capaciteitskaart waarop je per gebied ziet hoeveel ruimte er nog op het net is, voor zowel afname als teruglevering. Wil je weten hoe jouw locatie ervoor staat, kijk dan op de capaciteitskaart van Netbeheer Nederland.
Wat betekent netcongestie voor een bedrijventerrein?
Op nieuwe bedrijventerreinen kan netcongestie betekenen dat panden worden opgeleverd zonder dat er een stroomaansluiting ligt. In de regio komt het voor dat een aansluiting ruim een jaar na de aanvraag nog niet geleverd is, zonder dat de netbeheerder een datum afgeeft. Voor bestaande panden met een zware aansluiting geldt het omgekeerde: die capaciteit is een verkoopargument geworden.
Welke oplossingen zijn er voor netcongestie?
Structurele oplossingen vragen jaren: het net moet worden verzwaard en netbeheerders kampen met personeelstekort. Op korte termijn kun je als ondernemer wel iets doen. Denk aan het slim spreiden van je verbruik, energieopslag met een batterij of het delen van capaciteit met bedrijven in de buurt. En kies je een pand, kijk dan naar de bestaande aansluiting in plaats van te wachten op een nieuwe.
Helpen zonnepanelen tegen netcongestie?
Deels. Met zonnepanelen wek je eigen stroom op en ben je minder afhankelijk van het net. Maar terugleveren aan het net kan juist lastig zijn in gebieden waar het net vol zit, want ook daarvoor is capaciteit nodig. Zonnepanelen werken tegen netcongestie het best in combinatie met opslag, zodat je je eigen stroom gebruikt op het moment dat je hem nodig hebt.
