Gasthuisstraat 18

Woon-winkelpand (huisnummers 18 en 18a) zowel geschikt voor eigen bewoning als beleggings- en (her)ontwikkelingsobject.

Het pand ligt aan de karakteristieke Gasthuisstraat met een uitstekende ligging op zeer korte afstand van zowel de Markt – het centrale horecaplein van Venlo - en de Vlees- en Lomstraat – de hoofdwinkelstraten van Venlo.

De commerciële ruimte op de begane grond (Gasthuisstraat 18) is reeds langdurig verhuurd aan de “Wereldwinkel”, daarbij is de huurovereenkomst recentelijk nog verlengd.

Op de verdiepingen bevindt zich thans één royale volledig casco gemaakte (boven)woning (huisnummer 18a) met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 185 m² verdeeld over 3 woonlagen. De woonruimte heeft een aparte ingang aan de Gasthuisstraat en op de 1e verdieping is een zeer ruim dakterras aanwezig.

Er is een plan gemaakt (door QMVH architectuur) om de bovenwoning mede gelet op de grote woonoppervlakte op te delen in 2 afzonderlijke nog steeds royale appartementen waarbij ook een extra tweede buitenruimte (terras/balkon) gerealiseerd kan worden. Hiervoor is echter nog geen (principe) medewerking gevraagd bij de gemeente maar tekeningen kunnen (in overleg met QMVH architectuur) aan de koper ter beschikking gesteld worden.

Globale indeling:
Gasthuisstraat 18: verhuurde commerciële (winkel) ruimte van in totaal ca. 135 m² op de begane grond, bestaande uit een nette winkelruimte met opslagruimte, kantoor, kantine/panty, kelder en toiletruimte. De winkelruimte is casco verhuurd en de huurovereenkomst is per september 2025 met 5 jaar verlengd.
Gasthuisstraat 18-a: entree met trapopgang op de begane grond, verder zijn er 3 verdiepingen welke nagenoeg geheel casco gemaakt zijn voor een verdere nieuwe invulling. Op de 1e verdieping ligt nog een royaal dakterras van ruim 40 m².
De oppervlakten per verdieping zijn thans resp. ca. 85 m², ca. 70 m² en ca. 30 m².

Omgeving:
De binnenstad van Venlo kent verschillende doorsnee winkelstraten met het merendeel ketenbedrijven, echter Venlo kent ook een aantal sfeervolle winkelstraten met onderscheidend aanbod. De Gasthuisstraat in Venlo, onderdeel van de “Festina Lente Straatjes” is een typisch voorbeeld van een karakteristieke winkelstraat met veelal lokale ondernemers met aanbod van hoge kwaliteit.
Venlo, de grootste stad van Noord- Limburg, heeft in Nederland een verzorgingsgebied van 15 tot 20 kilometer (250.000 inwoners). Het Duitse verzorgingsgebied van Venlo reikt 50 kilometer ver en telt 3,8 miljoen inwoners. Venlo heeft zich vanaf de jaren zestig van de vorige eeuw ontwikkeld tot stad voor de Duitse kooptoerist.
Zeker door de komst van de Maasboulevard (21.500 m² horeca- en winkelruimte met als belangrijkste trekkers MediaMarkt, Happy Italy, H&M, the Sting en Primark) heeft de Venlose binnenstad als winkelstad een flinke impuls gekregen.
Het centrum van Venlo kent ruim voldoende parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid. Dankzij de aanwezige horeca gelegenheden biedt het centrum van Venlo alle ingrediënten voor een "dagje stad".

Bestemming:
De huidige bestemming is “Centrum - 2”. Waarbij onder meer detailhandel (op de begane grond), horeca van cat. 1 t/m 2 (op de begane grond) en cat. 5, dienstverlening, wonen (op de verdiepingen), kleinschalige bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, bed en breakfast zijn toegestaan.
Wonen is tevens toegestaan op de verdiepingen.

Bijzonderheden:
- Zowel geschikt voor eigen bewoning in combinatie met (verhuur van) de winkelruimte als belegging- en ontwikkelingsobject;
- Het betreft een gemeentelijk monument, oorspronkelijk bouwjaar is onbekend – vermoedelijk oorspronkelijk uit de late middeleeuwen. Bij onderhoud, restauratie en/of verduurzaming zijn derhalve subsidiemogelijkheden bij de gemeente Venlo;
- Het object bevat nog enkele karakteristieke elementen maar is casco op de verdieping en dient geheel gerenoveerd te worden wat betreft de verdiepingen;
- Perceeloppervlakte 155 m²;
- Aanvaarding in overleg;
- Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar.