Groethofstraat 11 T

Te huur:
Aan de centraal gelegen Groethofstraat bevindt zich deze zelfstandige, representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 100 m² BVO), die recent is gerealiseerd. De instapklare ruimte maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw en is zeer geschikt voor MKB-ondernemers (zoals opslag, distributie of kleinschalige productie), maar kan ook uitstekend dienen als opslag- of stallingsruimte voor particulieren.

De bedrijfsruimte heeft een moderne en verzorgde uitstraling en vormt daarmee een uitstekend visitekaartje voor je onderneming. De unit beschikt over een eigen meterkast en krachtstroom, een elektrische overheaddeur en een aparte loopdeur. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met isolerende beglazing. De gevel is opgebouwd uit een betonnen, geïsoleerde borstwering (circa 1 meter hoog) met daarboven geïsoleerde metalen gevelpanelen in kleur (Rc-waarde 4,5 m²K/W).

Indeling:
De ruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, elk circa 50 m² (BVO, inclusief trappengat). Op de begane grond vind je naast de meterkast en pantry een nette, betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een volledig ingerichte en gebruiksklare kantoorruimte is gerealiseerd. Deze verdieping is afgewerkt met extra geïsoleerde wanden (wit geschilderd), een nette donkere vloerbedekking en een nieuw systeemplafond met LED-verlichting. Beide verdiepingen zijn bovendien voorzien van een airco-unit.

- Eventuele reclame- uitingen kunnen door huurder zelf worden verzorgd, hiervoor dient huurder zelf vergunning van de gemeente te verkrijgen.
- Het terrein alsmede de in-/uitrit is verhard met betonnen klinkers. Tevens hoort er één eigen parkeerplaats op het buitenterrein tot het gehuurde.

Bestemming:
De bestemming is “bedrijf 1”. De voor Bedrijf 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten (van gemeente Venlo) onder de categorie 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
- productie gebonden detailhandel;
- ondergeschikte horeca behorende tot horeca categorie 1 en 2;
- opslag en uitstalling.
Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Ligging:
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer bevindt zich in de nabijheid en via afrit 40 (Venlo Noord-Velden) ben je snel op de A67 en A73. Ook de Duitse snelwegen A40 (richting Duisburg) en A61 (richting Keulen) liggen op korte afstand. Het centrum van Venlo is eveneens goed bereikbaar.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt in de huidige, instapklare staat opgeleverd. Aanpassingen of aanvullende voorzieningen zijn bespreekbaar in overleg.

Overige voorwaarden:
- Huurtermijn in overleg;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
- Huurovereenkomst: ROZ huurovereenkomst kantoorruimte/bedrijfsruimte;
- Bankgarantie/waarborgsom: 3 maanden huur te vermeerderen met BTW;
- Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI);
- Goedkeuring eigenaar.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.