Elsteren ong

Twee unieke bouwkavels in het buitengebied van Well – ruimte, rust en vrijheid

Altijd al uw eigen woning willen bouwen op een plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen? Dat kan op deze twee schitterende bouwkavels, gelegen in het landelijke buurtschap Elsteren, net buiten Well. Elke kavel is royaal bemeten met een oppervlakte van ca. 2.530 m², waardoor u alle vrijheid heeft om hier uw droomwoning te realiseren.

Elsteren ligt iets hoger in het landschap, als een natuurlijke verhoging in het Maasdal – een soort eiland tussen het groen. Dit zorgt niet alleen voor een fraai uitzicht en een gevoel van ruimte, maar ook voor een bijzonder prettige en veilige ligging.

De kavels zijn circa 23 meter breed en maar liefst 110 meter diep. Door de royale afmetingen zijn ze niet alleen geschikt voor vrijstaand wonen, maar ook ideaal voor wie een beroep of bedrijf aan huis wil combineren met het buitenleven.

Buiten het gestelde geldende in bestemmingsplanregels van de gemeente Bergen kunt u zelf bepalen hoe uw woning eruit komt te zien – van ontwerp tot indeling. De kavels worden bouwrijp opgeleverd, waarbij de verdere invulling, zoals het aanvragen van de omgevingsvergunning, volledig aan u als koper is.

De kavels hebben reeds de bestemming ‘Wonen’, waardoor er direct gebouwd kan worden. Alle onderzoeken die bij de bestemmingsplanwijziging horen (zoals bodemonderzoek, ecologie, archeologie etc. etc.) zijn uitgevoerd, ook is de vereiste vergunning van Rijkswaterstaat afgegeven; alleen de omgevingsvergunning voor de bouw van de desbetreffende woning moet nog worden aangevraagd door de koper.


Wonen nabij natuurgebied De Band – pure rust en beleving
Op een steenworp afstand, direct tegenover de kavels, ligt natuurgebied De Band: een bijzonder stukje landschap van 23 hectare, ontstaan uit de kleiwinning na de overstromingen van 1993 en 1995. Wat ooit landbouwgrond was, is nu een levendig natuurgebied vol variatie, waar bevers hun burchten bouwen, watervogels als de grote zilverreiger en zomertaling neerstrijken, en zeldzame planten floreren.

De Band ligt in het winterbed van de Maas en wordt elk jaar wel even door het water bezocht – precies wat het gebied zo uniek en dynamisch maakt. De natuurlijke overgang van rivier naar landschap is hier voelbaar. Een plek waar je kunt wandelen, ontdekken, tot rust komen én genieten van het steeds veranderende decor.
Kortom: wonen in Elsteren is wonen in de luwte van de natuur, met De Band letterlijk als
achtertuin.


Wonen op hoogte met uitzicht op de toekomst
De kavels maken onderdeel uit van de gebiedsontwikkeling Groene Rivier Well, een vooruitstrevend project dat zorgt voor meer waterveiligheid, natuur en kwaliteit in de omgeving. Dankzij de verhoogde ligging van Elsteren blijft dit gebied ook bij hoogwater droog. Rondom het buurtschap en achter de kavels wordt een nieuwe, glooiende dijk aangelegd – geen obstakel, maar juist een landschappelijke verrijking waar je als bewoner alleen maar van profiteert. Rust, ruimte en zekerheid komen hier samen in een uniek stukje Maaslandschap.

Meer informatie over de gebiedsontwikkeling vind je op: https://storymaps.arcgis.com/stories/b8033f62a17b46c7b439f24c31d2cf70


Bijzonderheden:
- Er kan direct gebouwd worden (wel aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw, standaard beslistermijn 8 weken)
- Er is geen mogelijkheid tot uitbreiding van de kavels. De omliggende groenzone of agrarische grond is niet beschikbaar voor verkoop.
- De kavels worden in de huidige en bouwrijpe staat opgeleverd dit houdt in dat: het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk is, de nutsvoorzieningen voor water, elektra en riolering in de straat liggen (koper dient zelf voor de aansluitingen te zorgen).
- De overige werkzaamheden zijn voor de koper (bijv. eventuele ophoging en bodemverbetering).
- Hemelwater dient op eigen terrein te worden geïnfiltreerd.
- Electra- en wateraansluitingen dienen door de koper zelf te worden aangevraagd en aangebracht.

Bestemming en belangrijkste bouwmogelijkheden:
De bestemming is Wonen en het achterste gedeelte van het perceel heeft de bestemming Tuin.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor:
- wonen;
- aan-huis-verbonden bedrijven (uit milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten met de daarbij behorende voorzieningen, in het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk);
- aan-huis-verbonden beroepen met de daarbij behorende voorzieningen, in het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk;

Voor het bouwen van een woning gelden de volgende regels:
- per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan;
- de inhoud van een woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 800 m3;
- de goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 6,5 m;
- de bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 10 m;
- de afstand van de woning tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 5 m te bedragen;
- de woning moet worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15°;

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels:
- de oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 125 m² per bestemmingsvlak;
- bijbehorende bouwwerken mogen niet voor de gevellijn van de woning worden opgericht;
- de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
- de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 m;
- de bijbehorende bouwwerken moeten worden afgedekt met een kap met een dakhelling van ten minste 15°.

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken voor het vergroten van de inhoud van een woning en/of het vergroten van de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, onder de voorwaarden dat:
- het bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' voor ten hoogste 20% wordt bebouwd, tot een absoluut maximum van 1.000 m2;
- de verruiming van de bouwmogelijkheden aanvaardbaar is uit stedenbouwkundig, landschappelijk, natuurlijk en cultuurhistorisch oogpunt;
- sprake is van een goede landschappelijke inpassing en van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering die in verhouding staat tot de verruiming van de bouwmogelijkheden.

Voor een volledig overzicht van de bouw- en bestemmingsplanvoorschriften kunt u contact met ons kantoor opnemen, tevens zijn deze terug te vinden op omgevingsloket.nl

Heeft u interesse in één van deze schitterende en uniek gelegen bouwkavels en wilt u graag meer informatie, neem dan contact op met ons kantoor voor de verdere mogelijkheden.

disclaimer
De op de foto's weergegeven kavelgrenzen zijn slechts ter illustratie en bedoeld om een indicatie te geven van de beoogde perceelsindeling. De exacte grenzen moeten nog worden ingemeten door het Kadaster. Aan de ingetekende lijnen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. InterMakelaars en verkopers aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen ten opzichte van de uiteindelijke kadastrale situatie.