Tegelseweg 101

Tegelseweg 101 & 101A

Op een centrale locatie aan de Tegelseweg in Venlo staat dit royale en veelzijdige woonhuis, bestaande uit twee huisnummers (101 en 101A) en een totale (woon)oppervlakte van maar liefst circa 244 m².
Het geheel is ideaal voor wie veel woonruimte zoekt, werken aan huis wil combineren of juist een pand zoekt dat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning. Daarnaast is er een grote bedrijfsruimte aan de Nijhofstraat 4 (ca. 800 m² BVO) die rechtstreeks aan de achterzijde grenst en optioneel kan worden meegekocht.

Het pand beschikt over een ruim dakterras, een diepe en privacy volle achtertuin met overkapping én een multifunctionele begane grond die volledig zelfstandig te gebruiken is. De ligging is uitstekend: op korte afstand van de Venlose binnenstad, winkels, zorgvoorzieningen, het ziekenhuis, scholen en de uitvalswegen richting Eindhoven-Maastricht-Duitsland.

Indeling:
Begane grond – huisnummer 101A – multifunctioneel en zelfstandig bruikbaar.
De begane grond is thans ingericht met diverse kamers en ruimten die zeer flexibel zijn te gebruiken. Hierdoor leent deze verdieping zich uitstekend voor onder andere kantoor- of praktijkruimte, atelier, salon, een bedrijf aan huis of bijvoorbeeld een mantelzorg-/woonunit, waarbij dubbele bewoning in de regels van twee huisnummers past.

Naast de entree (huisnummer 101) bevinden zich op de begane grond onder meer een wasruimte, de voormalige garage welke ook dienst heeft gedaan als salon (ca. 19 m²), een tweetal inpandige ruimtes alsmede een royale tuinkamer van ca. 28 m², welke voorheen is ingericht als wellnessruimte maar uitstekend bruikbaar als werkplek, hobbyruimte, kantoor of extra leefruimte.
Vanuit deze verdieping is de achtertuin bereikbaar. Aan de linkerzijde bevindt zich tevens een doorgang naar de naastgelegen bedrijfsruimte/loods aan de Nijhofstraat 4. Deze doorgang wordt afgesloten indien de loods separaat wordt verkocht.

De bestemming van dit deel is wonen. Koper is zelf verantwoordelijk voor het verifiëren of zijn/haar voorgenomen gebruik binnen deze bestemming past en dient dit desgewenst na te vragen bij de gemeente.

Eerste verdieping – royale leefruimte met veel licht
Via een vaste trap bereikt u de woonverdieping (huisnummer 101)
Indeling:
Overloop met toiletruimte, aansluitend een zeer ruime, L-vormige woonkamer van in totaal circa 64 m² (thans middels een tijdelijke wand verdeeld in twee leefruimtes van ca. 37 m² en 27 m²), halfopen keuken (ca. 8 m²) voorzien van complete inbouwkeuken met apparatuur. Groot dakterras van ca. 36 m², met directe trap naar de tuin.
De woonkamer biedt veel lichtinval en ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit de keuken/kamer stapt u het dakterras op, dat fungeert als een verlengstuk van de leefruimte.

Tweede verdieping – drie slaapkamers en badkamer
Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14,5 m², 12,5 m² en 6 m². De complete badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Buitenruimte:
Achter de woning ligt een diepe, geheel onderhoudsvrije tuin met aan de achterzijde een grote overkapping. Een fijne plek om beschut te zitten of te gebruiken als buitenwerkplek of opslagruimte.

De doorgang naar de optionele bedrijfsruimte ligt aan de linkerzijde van de achtertuin. Het perceel is 259 m² groot.


Optioneel bij te kopen: bedrijfsruimte aan Nijhofstraat 4
Achter het woonperceel ligt een bedrijfsruimte van ca. 800 m² BVO, bereikbaar via de Nijhofstraat. Dit pand wordt separaat verkocht, maar kan uitstekend worden gecombineerd met de woning aan de Tegelseweg. Op eigen terrein aan de voorzijde van deze hal bevinden zich circa 10 parkeerplaatsen.

Een gecombineerde aankoop biedt mogelijkheden voor ondernemers, bedrijven, opslag, productie gebonden activiteiten, kleinschalige bedrijvigheid of een combinatie van wonen en werken. De bestemming van de bedrijfsruimte is Bedrijf, waarbij is toegestaan:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die vallen onder de categorieën 1 en 2 (bijlage bestemmingsplan) met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
- productie gebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij geldt dat maximaal 10% van het bedrijfsvloeroppervlak voor productie gebonden detailhandel mag worden gebruikt;
- kantoren bij bedrijven, niet zijnde zelfstandige kantoren, mits de oppervlakte maximaal 40% van het bedrijfsvloeroppervlak van de gebouwen bedraagt.

Ligging:
De Tegelseweg is strategisch gesitueerd op korte afstand van:
- De binnenstad van Venlo
- Ziekenhuis VieCuri
- Diverse winkels en supermarkten (buurtwinkelcentrum)
- Scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en kinderopvang
- Openbaar vervoer
- Uitvalswegen richting A73, A67 en Duitsland
De locatie is hiermee aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers.

Kortom:
Deze unieke stadswoning biedt je werkelijk álles wat je zoekt: ruimte om te wonen, te werken én te ontspannen. Verdeeld over drie woonlagen én een optionele immense loods van ca. 800 m².
- Zeer ruime woning (ca. 244 m² (woon)oppervlakte)
- Twee huisnummers: 101 (bovenwoning) en 101-A (multifunctionele begane grond)
- Dakterras van ca. 36 m²
- Perceel 259 m²
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning
- Veel opties voor praktijk/kantoor/beroep aan huis
- Optioneel te combineren met grote bedrijfsruimte van 800 m² aan Nijhofstraat 4
- Centrale ligging met alle voorzieningen nabij