Straelseweg 431

Aan de rand van ’t Ven, in een straat zonder doorgaand verkeer, staat deze te renoveren woning op maar liefst 3.130 m2 eigen grond. Voor een dierenliefhebber en mensen met groene vingers is dit een droomplek, waar je een geheel eigen invulling aan kan geven. Nadat jarenlang de grootte van het perceel niet te zien was, is recent een flink deel van de beplanting verwijderd. Zo kun je ook het woonhuis beter zien, welke toe is aan een renovatie. In totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond, en het realiseren van extra kamers is mogelijk.

De Straelseweg is een lange straat in Venlo, met woningen uit verschillende bouwperioden. De straat begint in het centrum van Venlo en eindigt vlak om de hoek van dit woonhuis. Er is geen doorgaand verkeer en de afrit van de snelweg A67 bevindt zich op korte afstand van het perceel. Het Trefcenter Venlo bevindt zich, net als andere voorzieningen, op een paar autominuten. Het centrum van Venlo bevindt zich op iets meer dan drie kilometer afstand.


Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree van deze vrijstaande, te renoveren woning. In de hal, aan de rechterzijde, is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een meterkast/bergkast en aan het einde, naast de badkamer, is de toiletruimte met een klassieke stortbak.
De woonkamer met parketvloer bevindt zich aan de linkerzijde, met grote ramen aan drie zijden en een deur naar de tuin. Naast de woonkamer is de dichte keuken, met een eenvoudige opstelling zonder apparatuur. Vanuit de keuken is een dubbele kelder te bereiken en de bijkeuken, met verwarming en een stortbak, heeft een buitendeur naar de tuin en weide.
Op de begane grond zijn een slaapkamer en de badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De slaapkamer, met een vaste kastenwand en een wastafel, kan ook als werkkamer worden gebruikt. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, douche en wastafel.
Aan de rechterzijde en achterzijde van de woning is een berging gebouwd, voor opslag en hobbymatig gebruik. De berging aan de rechterzijde heeft een schuifpoort aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een berging annex zolderruimte te bereiken. In de schuinte van het dakvlak aan de voorzijde zijn kasten gemaakt en beide slaapkamers hebben een raam in de zijgevel. In de berging, waar extra slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden, hangt de cv-ketel.

Zolder:
Een losse trap geeft toegang tot de bergzolder.

Tuin:
Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 3.130 m2. Recent is een groot deel van de beplanting verwijderd, om de grootte van het perceel duidelijk te maken. Voor het aanleggen van een siertuin, moestuin of voedselbos is deze tuin een droom die uitkomt! Of ben je een dierenliefhebber en zoek je een plek voor een kippenren of weide?

Bijzonderheden:
- Fantastisch perceel van 3.130 m2
- De bestemming is Wonen. Het rechterdeel van het perceel valt binnen de ‘vrijwaringszone – weg – 50 meter’ (vanwege de A67). Hier mag geen bebouwing worden opgericht. Het linkerdeel van het perceel valt binnen de ‘vrijwaringszone – weg – 100 meter’. Hier mag bebouwing worden opgericht na goedkeuring van Rijkswaterstaat directie Limburg. Voor meer info zie de bestemmingsplan voorschriften.
- Houten en kunststof kozijnen, deels met dubbel glas / HR-glas
- De woning dient gerenoveerd en verduurzaamd te worden
- Energielabel F