Oude Venloseweg 4

Comfortabel en energiezuinig vrijstaand woonhuis met verrassend souterrain en fraaie tuin.

Aan de geliefde Oude Venloseweg, op korte afstand van het centrum van Velden, ligt dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis met inpandige garage, multifunctioneel souterrain, drie ruime slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met zonnig terras én balkon. De woning is modern afgewerkt, energiezuinig dankzij o.a. 18 zonnepanelen en biedt verrassend veel leefruimte in én rondom het huis.

De locatie is ideaal: rustig wonen aan een groenrijke straat, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen én de Maas met haar prachtige natuur liggen op loop- of fietsafstand. Hier combineer je wooncomfort met het dorpse, gemoedelijke karakter van Velden.

Indeling
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde heeft een lichte uitstraling en is in 2020 vernieuwd, inclusief moderne PVC-vloer met vloerverwarming. De strakke afwerking en de airconditioning (2022) zorgen voor extra comfort in alle seizoenen.
Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken met tuindeur naar het verhoogde balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De ruime leefkeuken is eveneens voorzien van vloerverwarming en uitgerust met keukenblok in hoekopstellen met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u direct de inpandige garage/thans berging – praktisch voor opslag, hobby of als extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, lichte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Vrijwel de gehele woning beschikt over duurzame kunststof kozijnen met HR++ of dubbel glas. De moderne badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel.

Tweede verdieping (zolder):
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij het aanwezige dakraam is deze ruimte prima geschikt om – na het plaatsen van een vaste trap – een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor te realiseren. Momenteel is dit een praktische zolderkamer met veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Souterrain:
Het souterrain is een volwaardige leeflaag en een groot pluspunt van deze woning. Dankzij de ramen aan de tuinzijde is hier volop daglicht aanwezig. Het souterrain is ingedeeld met een multifunctionele hobby-/werkkamer, een berging en een was/opslagruimte. Via een eigen entree aan de tuinzijde is dit niveau zelfs separaat toegankelijk – ook ideaal voor een praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volledig omsloten groene haag en weinig tot geen inkijk. Het verhoogde balkon grenst direct aan zowel de leefkeuken als woonkamer en met de trap naar het lager gelegen terras ontstaat een speelse, maar functionele indeling. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier de hele dag door kunt genieten van de zon en het buitenleven.
Aan de achterzijde bevindt zich een extra inrit annex toegang, vanuit de Bernhardstraat, tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Voorzien van 18 zonnepanelen, nageïsoleerde spouw – gunstige energielasten
- Woonkamer vernieuwd in 2020 met PVC-vloer + vloerverwarming
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
- Airconditioning in woonkamer (2022)
- Leefkeuken in aanbouw
- Vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ of dubbel glas
- Onderhoudsvriendelijke tuin met zuidterras en verhoogd balkon
- Zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer