Nieuwe Baan 46

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én luxe, dat is precies wat deze verrassend complete woning aan de Nieuwe Baan 46 in Tienray te bieden heeft.

Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1995) beschikt over een woonoppervlakte van ca. 138 m² en is gelegen op een perceel van ca. 510 m². Met maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer, een praktische bijkeuken én een multifunctionele zolder is dit een ideale gezinswoning.

Buiten treft u een fraai aangelegde tuin met overkapping, zwembad en meerdere zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met carport en een externe berging. Met energielabel B, 8 zonnepanelen en een CV-ketel (2023) is ook aan duurzaamheid gedacht.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in het dorp Tienray. Hier woont u in een groene en gemoedelijke omgeving met een vrij uitzicht en volop rust en privacy. Tienray staat bekend om zijn dorpse karakter en goede bereikbaarheid richting Venray en omliggende dorpen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen richting grotere steden goed bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Indeling
Kelder
Vanuit de bijkeuken is de kelder bereikbaar, een ideale ruimte voor provisie en extra opslag.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de (meter)kast, badkamer, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval en een prettig uitzicht op de tuin, toegankelijk via de schuifpui.

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten en de kelder.

De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond biedt mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken. De volledig betegelde badkamer (2015) is voorzien van een wastafel, wastafelmeubel, douchecabine en zwevend closet. De gehele beneden verdieping is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming (met uitzondering van de eetkamer).

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche, designradiator en dakraam. Tevens is er een separate half betegelde toiletruimte, hier bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De slaapkamers zijn goed bemeten en praktisch ingedeeld, met voldoende daglicht en bergruimte en zijn afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met voorzolder en een mogelijkheid tot een extra (vierde) slaapkamer. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer.

Tuin en buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een absoluut pluspunt van deze woning. Deze is fraai aangelegd met gazon, beplanting en meerdere terrassen. Onder de overkapping kunt u heerlijk ontspannen, terwijl het zwembad zorgt voor verkoeling op warme dagen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage met elektra en een carport, ideaal voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Ook is er een vrijstaande houten berging aanwezig achterin de tuin.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Energiezuinig met energielabel B, 8 zonnepanelen en CV-ketel uit 2023
- Royale en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met zwembad en overkapping
- Woonoppervlakte ca. 138 m² en perceel van ca. 510 m²
- Vrijstaande garage, carport én externe berging

Bent u enthousiast geworden over deze ruime en compleet vrijstaande woning? Neem dan gerust contact op met InterMakelaars voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren, zodat u zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden kunt ontdekken.