Kloosterstraat 6

Karakteristieke voormalige kosterswoning met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden én een royale vrijstaande garage!

Karaktervol wonen met volop ruimte en mogelijkheden! Aan de Kloosterstraat 6 in Tienray staat deze vrijstaande voormalige kosterswoning uit 1900, die met haar bijzondere siermetselwerk en authentieke uitstraling direct de aandacht trekt. De woning beschikt over circa 149 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 510 m². Met maar liefst zes slaapkamers, een badkamer en slaapkamer op de begane grond en diverse aanvullende bergruimtes biedt het huis verrassend veel ruimte. De woning is op onderdelen gedateerd en vormt daarmee een mooie kans voor wie een karakteristiek pand naar eigen smaak wil moderniseren. Een bijzonder pluspunt is de royale vrijstaande stenen garage van circa 59 m², ideaal voor hobby's, opslag of het stallen van meerdere voertuigen.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Kloosterstraat in de dorpskern van Tienray, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Horst aan de Maas. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt op loopafstand en in Tienray en het nabijgelegen Swolgen zijn onder andere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met diverse bos- en natuurgebieden in de directe nabijheid. Via de omliggende wegen richting Horst, Meerlo en Wanssum bereikt u binnen enkele minuten de A73, met goede verbindingen naar Venray, Venlo en Nijmegen. Ook de A67 is via de A73 bereikbaar. Voor treinverbindingen kunt u terecht bij station Venray of station Horst-Sevenum. Daarnaast beschikt Tienray over busverbindingen met de omliggende dorpen en steden.

Indeling
Begane grond
Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en vormt een aangename plek om te ontspannen.

Aansluitend bevindt zich de royale eethoek, met een diepte van circa 3,71 meter. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor een prettige plek ontstaat om met familie en vrienden samen te komen. Vanuit de eethoek is de afzonderlijke keuken bereikbaar.

De keuken bevindt zich centraal in de woning en is ingericht met een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Vanuit de keuken bereikt u tevens de tweede hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder bevinden. Aan deze hal grenst bovendien een slaapkamer van circa 10 m². In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een derde hal, die toegang geeft tot de badkamer, een afzonderlijke toiletruimte en de bijkeuken. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafel en beschikt over vloerverwarming. Ook de toiletruimte is voorzien van vloerverwarming.

De ruime bijkeuken vormt een praktische aanvulling op de woning en beschikt over aansluitingen voor het witgoed en volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich tevens een tweede trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de aanwezige raampartijen valt er prettig daglicht binnen en is de ruimte voor verschillende doeleinden te gebruiken.

Kelder
Vanuit de centrale hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 8 m² en biedt praktische ruimte voor het bewaren van voorraden en overige spullen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vier slaapkamers, een afzonderlijk toilet en twee praktische bergruimtes.

De vier slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en verschillen in afmetingen. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een oppervlakte van circa 10 m² en beschikken over daglichttoetreding. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een oppervlakte van circa 9 m² en de andere van circa 7 m². Door deze indeling is er ruimte voor een groot gezin, maar kunnen de kamers ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Verder zijn op deze verdieping een afzonderlijke toiletruimte en twee bergruimtes aanwezig. Deze bieden extra opslagmogelijkheden en in een van de ruimtes is de cv-installatie ondergebracht. De verdieping beschikt daarnaast over een tweede trapopgang vanuit de achterbouw, deze ruimte wordt momenteel als zolder gebruikt.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap vanuit de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderruimte onder de kap, met een vloeroppervlakte van circa 32 m². De zolder strekt zich uit over een groot deel van de woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere goederen. Het dak is geïsoleerd.

Garage
Een van de grote pluspunten van deze woning is de vrijstaande, gemetselde garage. Met een afmeting van circa 10,62 x 5,38 meter beschikt deze over een royale oppervlakte van circa 59 m². De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren, meerdere raampartijen en een afzonderlijke toegangsdeur.

Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige smeerput is deze ruimte bijzonder geschikt voor onder andere autoliefhebbers, hobbyisten of iedereen die behoefte heeft aan een ruime werk- of opslagplaats. Bovendien beschikt de garage over een vliering die aanvullende bergruimte biedt.

Tuin
De woning staat op een perceel van 510 m² en beschikt over een omsloten buitenruimte met een gunstige combinatie van privacy en praktische gebruiksmogelijkheden. De tuin is gelegen aan de noordzijde van de woning en is grotendeels bestraat, waardoor er weinig onderhoud nodig is. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair en het creëren van een gezellige zithoek.

Daarnaast biedt het verharde terrein parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen grond. Door de combinatie van de ruime garage, de parkeermogelijkheden en de beschutte ligging is de buitenruimte zowel praktisch als veelzijdig in gebruik.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vrijstaande voormalige kosterswoning uit 1900 met bijzonder siermetselwerk en een authentieke
uitstraling.
- Circa 149 m² woonoppervlakte op een perceel van 510 m², met zes slaapkamers en volop mogelijkheden om naar
eigen smaak te moderniseren.
- Levensloopbestendige indeling dankzij een slaapkamer en badkamer met inloopdouche op de begane grond.
- Royale vrijstaande stenen garage van circa 59 m² met smeerput, dubbele deuren en een praktische bergvliering.
- Centrale ligging in Tienray, met dagelijkse voorzieningen, natuurgebieden en de A73 op korte afstand.