van Kleefstraat 4

Aan de Van Kleefstraat 4 in Tegelen komt een (klus)woning met verrassend veel functionele ruimte, drie slaapkamers, een kelder, een vrijstaande stenen berging en zowel een voor- als achtertuin vrij. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 67 m² en is gelegen op een perceel van 129 m². Het betreft een eengezinswoning uit 1953 met een zadeldak en energielabel F. De woning is voorzien van dubbel glas, verwarming en warm water via een AWB cv-combiketel op gas, in eigendom.

De kluswoning heeft een overzichtelijke en fijne indeling en is geheel naar eigen smaak te renoveren. Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een kelder aanwezig, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Buiten beschikt de woning over een achtertuin met vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. In deze berging bevindt zich tevens de cv-installatie. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en een combinatie van stenen vloer- en zeilafwerking. Op de eerste verdieping zijn eveneens kunststof kozijnen met HR-glas aanwezig; de badkamer heeft een stenen vloerafwerking en de overige ruimtes zijn afgewerkt met zeil.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Tegelen, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dit maakt de locatie prettig voor wie graag woont in een residentiële omgeving met een rustige uitstraling. Tegelen is een gewilde woonplaats binnen de gemeente Venlo en staat bekend om de combinatie van dorpse leefbaarheid en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. In de omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid richting Venlo, omliggende dorpen en uitvalswegen is gunstig.

De Van Kleefstraat is een straat waar het wonen centraal staat. De aanwezigheid van openbaar parkeren in de omgeving draagt bij aan het praktische wooncomfort. Door de combinatie van een rustige woonomgeving, een overzichtelijke woningindeling en de aanwezigheid van buitenruimte is dit een interessante woning voor starters, kleine gezinnen, alleenstaanden of kopers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin wordt de woning betreden. De entree geeft toegang tot de hal, waar zich ook de toiletruimte bevindt. De hal vormt de centrale verbinding tussen de woonkamer, trapopgang en de overige ruimtes op de begane grond.

De woonkamer is aan de linkerzijde van de woning gelegen en heeft een prettige maatvoering. Door de rechthoekige indeling is deze ruimte praktisch in te richten met een zitgedeelte en eethoek. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en geven de woonkamer een aangename basis. De vloerafwerking bestaat uit een combinatie van steen en zeil, wat aansluit bij het functionele karakter van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze staat in verbinding met de hal en beschikt over een deur naar buiten. Hierdoor is de achtertuin direct bereikbaar vanuit de keuken, wat het dagelijks gebruik van de buitenruimte prettig maakt. De keukenruimte is compact maar doelmatig ingedeeld en biedt voldoende basis voor een praktische keukenopstelling.

Op de begane grond zijn kunststof kozijnen met HR-glas aanwezig. Dit draagt bij aan het comfort van de woning en vormt een pluspunt ten opzichte van oorspronkelijke kozijnen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. De grootste slaapkamer ligt over de breedte aan één zijde van de woning en is geschikt als hoofdslaapkamer. De overige twee kamers kunnen uitstekend dienen als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is aan de voorzijde van de verdieping gelegen en voorzien van de benodigde sanitaire voorzieningen. De badkamer heeft een stenen vloerafwerking. De rest van de verdieping is afgewerkt met zeil. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR-glas aanwezig.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 1,90 meter bij 3,20 meter. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad, seizoensspullen of andere zaken die men graag uit het zicht bewaart. De kelder vormt een praktische aanvulling op de woonruimte en vergroot de gebruiksmogelijkheden van de woning.

Tuin en berging
De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en biedt ruimte om buiten te zitten, te tuinieren of een praktische buitenindeling te creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of opslag.

Een bijzonder praktisch detail is dat de cv-installatie zich in de vrijstaande stenen schuur bevindt. Hierdoor blijft er in de woning zelf meer ruimte beschikbaar en is de installatie netjes buiten het woongedeelte geplaatst.

Bijzonderheden:
- Tussenwoning met drie slaapkamers, kelder en vrijstaande stenen berging.
- Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
- Perceel van 129 m² met voor- en achtertuin.
- Kunststof kozijnen met HR-glas op de begane grond en eerste verdieping.
- Praktische indeling met woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer, kelder en berging met elektra.
- Woning per direct beschikbaar.