Nachtegaalstraat 36

Karakteristieke tussenwoning met kelder, vier slaapkamers en diepe tuin.

In een rustige en geliefde woonstraat in Tegelen ligt deze ruime tussenwoning met verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier verdiepingen. De woning, met energielabel A, heeft een woonoppervlakte van ca. 95 m² en een inhoud van ca. 394 m³. Er is dakisolatie en muurisolatie, 6 zonnepanelen en kunststof kozijnen met dubbel glas. De diepe tuin met stenen berging is gelegen op het noordwesten en bereikbaar middels een vrije achterom. Het centrum van Tegelen bevindt zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens bevinden zich op 5 autominuten.

Indeling:
Kelder:
Via een vaste trap vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte (ca. 13 m²) is ideaal voor opslag, provisie of als hobbyruimte. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met originele voordeur en wandafwerking. De hal geeft toegang tot de trapopgang, kelder en de leefruimte.
De woonkamer (ca. 23 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte heeft een rechthoekige indeling en is eenvoudig om te toveren tot een comfortabele leefruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, onderkasten en wandkasten. Achter de keuken is een kleine hal met het toilet. Vanuit hier is de tuin bereikbaar.
De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloer en eenvoudig afgewerkt, wat het een goede basis maakt voor modernisering.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers (ca. 4 m², ca. 5 m², ca. 7 m² en ca. 8 m²) en een compacte badkamer met douche en wastafel. De slaapkamers zijn functioneel en bieden veel mogelijkheden qua indeling.

Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder en meerdere bergruimtes. Deze ruimte is ideaal als opslag, maar biedt ook potentie voor verdere afwerking of uitbreiding, bijvoorbeeld als extra werkruimte of logeerkamer.

Tuin:
De achtertuin op het noordwesten is diep en onderhoudsvriendelijk, via een achterpad is er een eigen achterom. Er is voldoende ruimte om een terras aan te leggen of een groene tuin te creëren. In de tuin staat een stenen berging (ca. 7 m²), ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- Dakisolatie en nieuwe dakpannen.
- 6 stuks zonnepanelen.
- Vernieuwde meterkast.
- 4 slaapkamers;
- Diepe achtertuin met berging;
- De woning is naar eigen smaak geheel af te werken.
- Er zijn geen radiatoren in de woning aanwezig (wel een combiketel, maar geen leidingen en radiatoren).

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren. Met zijn praktische indeling, rustige ligging en diepe tuin is het een ideale gezinswoning of investeringsobject.