Industriestraat 47

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, kelder en royale tuin met overkapping.

Aan de Industriestraat 47 in Tegelen staat deze verrassend veelzijdige eindwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken, een ruime kelder en een multifunctionele zolder. De woning beschikt daarnaast over een royale achtertuin met een grote houten overkapping en een vrijstaand tuinhuis. Een fijne woning voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en praktische mogelijkheden.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 77,4 m² en een inhoud van circa 391 m³. Daarnaast is er circa 30,2 m² overige inpandige ruimte aanwezig, verdeeld over de kelder en zolder. Met vier slaapkamers, extra bergruimte, zonnepanelen en een royale overkapping biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfort en functionaliteit.

Ligging en omgeving

De woning ligt aan de Industriestraat in Tegelen, onderdeel van de gemeente Venlo. In Tegelen vind je diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het centrum van Venlo is goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Tegelen over een treinstation en zijn er goede verbindingen richting Roermond en Duitsland.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de ontvangsthal met de trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een gezellige leefruimte met een donkere tegelvloer, lichte wanden en een sfeervolle groene accentmuur. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met lichtgrijze kastfronten, een licht werkblad en een donkere betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is sfeervol ingericht met groene wanden en een houten lattenwand achter het bed. De overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk-, logeer- of kleedkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als praktische bergruimte met wandplanken.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, een wastafel met zwarte kraan, een spiegelkast en een radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer en beschikt over een laminaatvloer, verlichting en akoestische panelen langs de schuine dakvlakken. Hierdoor is het een geschikte plek voor thuiswerken, gamen of andere hobby's.
Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel en een airconditioningunit. De verdieping beschikt volgens het meetrapport over circa 18,8 m² overige inpandige ruimte en biedt daarmee waardevolle extra gebruiksmogelijkheden.

Tuin en bijgebouw
De woning beschikt over een royale achtertuin met een combinatie van gazon en bestrating. Direct achter de woning bevindt zich een grote houten overkapping van circa 20,6 m², voorzien van verlichting. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek of een grote tuinset, zodat je beschut van het buitenleven kunt genieten.
Het overige gedeelte van de tuin biedt ruimte voor een extra terras, speelruimte of groene inrichting. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis van circa 4,9 m² met dubbele deuren. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder van circa 11,4 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap en seizoensartikelen. Samen met de zolder en het tuinhuis biedt de woning volop extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers;
- Circa 77,4 m² gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 391 m³;
- Lichte en sfeervolle woonkamer met ruime eethoek;
- Praktische kelder van circa 11,4 m²;
- Multifunctionele zolder van circa 18,8 m² overige inpandige ruimte;
- Royale achtertuin met houten overkapping van circa 20,6 m² en vrijstaand tuinhuis;
- Zonnepanelen aanwezig op het dak.

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Industriestraat 47 in Tegelen graag zien!