Bakenbosweg 17

Sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met o.a. leefkeuken, royale aan- en opbouw, extra perceel én achterom.

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden? Dan is deze charmante jaren-’20 woning aan de Bakenbosweg in Tegelen zeker een bezichtiging waard. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd, met behoud van authentieke details. Met onder andere een royale leefkeuken, drie slaapkamers (waarvan één in de dakopbouw), een moderne badkamer en een zonnige achtertuin mét extra (gehuurd) perceel en achterom, is dit een ideale woning voor starters, stellen of jonge gezinnen.

Ligging
De woning ligt aan de Bakenbosweg, onderdeel van het unieke 'Twaalf Apostelen'-rijtje uit circa 1921. Een rustige, groene en kindvriendelijke straat tussen Tegelen en Belfeld in maar ook op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook natuurgebieden, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland zijn snel te bereiken.

Uniek: aan de achterzijde is de woning bereikbaar via een aparte toegangsweg uitsluitend voor bewoners van de Bakenbosweg. Hier hebben de huidige bewoners ca. 100 m² gemeentegrond in gebruik, waarop een tuinhuis is geplaatst – ideaal als extra berging, werkplek of speelruimte.

Indeling
Kelder
Handige provisiekelder, ideaal als voorraadruimte of extra opslag.
Begane grond
Hal met meterkast, trapopgang en modern toilet. De lichte woonkamer met houten vloer en grote raampartijen ademt sfeer en ruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een eetkamer en open leefkeuken met lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien: elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De open indeling zorgt voor een sfeervol geheel waar koken, eten en samenzijn samenkomen.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een strakke afwerking en veel lichtinval. In circa 2001 is boven een deel van de aanbouw een extra verdieping gerealiseerd, wat resulteerde in een ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy.
De moderne badkamer (2013) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, 2de toilet en nette afwerking.
Op de overloop bevindt zich tevens een kast met daarin de witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de vlizo trap naar de bergzolder op de 2de verdieping, hier is de cv-opstelling gesitueerd (nieuwe HR-combiketel uit 2024). De 2de verdiepingsvloer is daarbij geïsoleerd.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van grote tegels, nette erfafscheiding en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag door van de zon kunt genieten.

Grenzend aan de tuin (achter de achtergelegen toegangsweg) ligt een extra perceel van ca. 100 m², dat momenteel door de eigenaren voor een klein bedrag wordt gehuurd van de gemeente Venlo. Dit stuk is ingericht met een tuinhuisje en biedt volop mogelijkheden: speelruimte, opslag, of een groene hobbytuin. De nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst overnemen.

Bijzonderheden
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij natuurgebied en diverse voorzieningen;
Maar liefst ca. 136 m² woonoppervlakte;
Woning nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
Cv-installatie vernieuwd in 2024 (eigendom);
Dakopbouw van ca. 2001, plat dak aanbouw vernieuwd in ca. 2007, incl. lichtkoepels;
Alle drie de dakkapellen zijn omstreeks 2012 geheel vervangen;
Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning;
Energielabel: B.