Molenstraat 16

Tussen het groen op flinke afstand van de weg, de mooie Molenstraat in Swolgen, staat deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage op een eigen volledig af te sluiten perceel van ruim 1.500 m2.
Deze in 1980 degelijk gebouwde woning is na 2001 gedeeltelijk verbouwd, voorzien van markiezen op de gehele zuidgevel en ook uitgebreid met een grote bij de woning passende overkapping. In de periode 2016-2020 zijn de daken, spouwmuren en woningvloer van (extra) isolatie voorzien. Alle beglazing is in 2020 vervangen door HR++ beglazing. De woning verkeerd binnen en buiten in een uitstekende staat van onderhoud.
Op de begane grond is een slaapkamer en met een kleine verbouwing is daar een douchecel bij te realiseren waardoor er een levensloopbestendige woning van te maken is.
Op de verdieping zijn een overloop met vide, drie slaapkamers, een ruime badkamer, grote bergzolder (met toegang vliering), veel extra bergruimte in vaste kasten en achter gemetselde knieschotten.
Parkeren kan op eigen terrein, de oprit met zijvak biedt plaats aan zeker 4 personenauto’s. Voor de poort (gedeeltelijk eigen terrein) kan ook nog een auto geparkeerd worden.

De bushaltes met de routes naar station Venlo en station Venray zijn te voet binnen een paar minuten te bereiken en met de auto is het slechts 5 minuten rijden naar de snelweg A73 (Venlo-Nijmegen).
Het centrum van Horst (gratis parkeren) is slechts 8 minuten rijden met de auto.

Swolgen heeft een eigen basisschool met buitenschoolse opvang en een peuterspeelzaal. Er zijn ca. 30 verenigingen voor jong en oud, waaronder voetbal-, korfbal- en tennisverenigingen, een multifunctionele accommodatie, horeca, cafetaria etc.

Indeling
Begane grond:
Via de overkapping bij de voordeur kom je binnen in de ruime hal met vide, waarin een hardhouten bordestrap je naar de overloop op de verdieping leidt. Aan deze hal (met originele plavuizenvloer) is een aparte garderoberuimte met daarnaast een ruime toiletruimte met hangend toilet en hoekfontein. Ook aan de hal grenzend ligt de slaapkamer, in deze ruimte kan een wastafel geplaatst worden op de reeds aanwezige aan- en afvoeren.
Vanuit de hal betreed je de 41 m2 grote woonkamer (eetgedeelte) met aansluitend het zitgedeelte welke voorzien zijn van een eikenhouten parketvloer. Door de grote raampartijen in voor-, zij- en achtergevel is er veel lichtinval en prachtig uitzicht op de volledig omsloten tuin. Aansluitend aan de eetkamer ligt de keuken voorzien van massief eikenhouten keukenkasten, gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de keuken ligt ook de toegang naar de grote droge provisiekelder op stahoogte, vanuit deze kelder heb je ook toegang tot de kruipruimte onder het woongedeelte.
Naast de keuken is de bijkeuken met een groot afzetblad voor extra keukenapparaten, waaronder ruimte en aansluitingen zijn voor wasmachine, vaatwasser en vriezer. Boven het blad is een dubbele rij bovenkastjes. In deze ruimte is ook de toegang naar de 2e toiletruimte, inpandige garage en ook de buitendeur naar de grote terrasoverkapping, die in 2020 is gebouwd.
De brede inpandige garage met geïsoleerde lamellendeur is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water en een buitendeur naar de achtertuin.

Verdieping:
Aan de overloop met vide grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van raamkozijnen met dubbele openslaande ramen en van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer, welke uitzicht biedt op de voortuin, is voorzien van markiezen. Deze kamer heeft ook een grote bergkast en veel bergruimte achter het gemetselde knieschot.
De kleinste slaapkamer heeft zicht op de zijtuin.
De grote badkamer heeft vanuit de dakkapel zicht op de achtertuin. En is in 2008 deels verbouwd. Hier heb je de beschikking over een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.
De andere grote slaapkamer heeft vanuit de dakkapel zicht op de achtertuin, is voorzien van een op tegelwerk aangebrachte luxe wastafel. In deze slaapkamer is de toegang naar een grote bergzolder (boven de gehele garage) waar ook de cv-installatie is gemonteerd. Vanuit deze bergzolder is er ook toegang naar een onbeslagen vliering met een “kruippad” beplating waardoor je boven alle ruimten op de verdieping kunt komen.
Desgewenst is de toegang tot de bergzolder vanuit de slaapkamer ook af te sluiten en de bergzolder bereikbaar te maken via een aan te brengen vlizotrap vanuit de garage.

Bouwkundig:
Woonhuis met inpandige garage volledig in spouwmuur opgetrokken, buitenspouwblad in 2 kleuren handvorm metselwerk, binnenspouwblad in 170 mm dik cellenbeton wat ook een extra isolerende werking heeft. Het voegwerk van het metselwerk is in een goede staat.
Alle buitenkozijnen met deuren en ramen zijn van hardhout, op één buitenkozijn na zijn alle buitenkozijnen voorzien van naar binnendraaiende ramen.
Alle vensterbanken in het huis zijn van natuursteen.
Op het dak liggen keramische dakpannen en staan twee gemetselde schoorstenen, de schoorsteen aan de voorzijde is een stookkanaal t.b.v. een kachel of openhaard in de woonkamer (extra fundering hiervoor in de kruipruimte aanwezig), de schoorsteen aan de achterzijde is voor de ontluchting van het achter toilet en bergzolder.
Afwatering daken doormiddel van zinken goten en afvoeren, alle afwaterend op eigen terrein. Op drie plaatsen zijn 240 liter regentonnen geplaatst.

Tuin:
De tuin is volledig omsloten en gelegen rondom het huis. Aan de straatzijde is een draadhekwerk geplaatst met dubbele staafpoort in ongelijke delen voorzien van haakslot met profielcilinder. Achter de hekwerken een beukenhaag en haagbeuk welke veel privacy bieden. Aan de oostzijde is een gaashekwerk waarachter een hoge beukenhaag, aan noordzijde een hoge conifeerhaag, aan de westzijde een in 2020 tezamen met de buren geplaatste schutting van betonnen palen met afwisselend betonnen en houten vullingen.
De tuin is ca. 1.579 m2 groot, zijnde perceel Meerlo, 1.510 m2 sectie B nr 4604 eigendom + ca. 69 m2 van perceel Meerlo sectie B nr 4423 door verjaring (is al sinds 1981 zo) verkregen.

In de tuin is veel hoge beplanting waaronder een grote walnotenboom, grote (spek)kersenboom, grote appelboom (geeft heel veel lekkere appels). Verder zijn er 2 pruimenbomen, kleine appelboom, 2 vijgenbomen en rode bessenstruiken voor nog meer fruit. Er is een tuinkas (2022) aanwezig waar tomaten, paprika’s etc. in gekweekt kunnen worden. Verder is er heel veel diverse soorten sierbeplanting.
Alle gebakken klinkerbestrating rondom het huis en van de oprit is in 2013 nieuw aangebracht.

Tegen de achtergevel van het huis bevindt zich een hardhouten terras, volledig overkapt met een houten overkapping waarin veiligheidsglas met aluminium/rubber afdeklijsten bevestigd is. Waardoor je ook op regenachtige warme dagen buiten kunt zitten.
Achter in de tuin rechts naast de kas is nog een groot bestraat terras met ruimte voor een 15.000 liter groot opzet zwembad of gewoon voor een extra zonplaats.

Om de tuin groen te houden is er een waterbron links van de kas aanwezig waarop een bronpomp is te zetten.

Bijzonderheden:
- Huidig gebruik woonhuis en kantoor aan huis.
- Na realisatie van een douche is het mogelijk om gelijkvloers te wonen.
- Buitengevels zijn in 2016 na-geïsoleerd met HR++ EPS parels
- Alle hellende daken zijn in 2020 extra geïsoleerd met Thermo parels onder de dakpannen.
- Hardhouten kozijnen, deuren en ramen, in 2020 voorzien van HR++ glas
- Schilderwerk buitenzijde in 2021, binnenzijde buitenkozijnen in 2023.
- In 2016 zijn er Tonzon thermokussens onder de begane grondvloer van het woongedeelte aangebracht.
- Verwarming en warm water via een HR-ketel Atag 136EC. 2016 geplaatst. Onderhoud wordt verzorgd door Atag op basis van service- onderhoudscontract.
- Plaatsing full-elektra warmtepomp is waarschijnlijk mogelijk omdat het huis (bij wijze van proef) door de huidige eigenaar al 2 winters op rij zonder probleem op een ketelwatertemperatuur van 55 graden wordt verwarmd.
- Zonwering door markiezen met markiezenkappen op zuidgevel begane grond en verdieping.
- Houten terrasoverkapping met veiligheidsglas (2020).
- Eigen waterbron, capaciteit 4 m3 per uur afhankelijk van de geplaatste pomp.
- Energielabel B. Door plaatsing van zonnepanelen en/of warmtepomp wordt dat direct A+ of hoger.
- De woning betreft een voormalige bedrijfswoning. Deze is nu in procedure voor een plattelandswoning. Voor meer informatie kunt u de makelaar raadplegen.