Van Vlattenstraat 42

Instapklare gezinswoning met royale tuin, carport, berging én overkapping – ideaal gelegen in het rustige Sevenum!

Welkom aan de Van Vlattenstraat 42 in Sevenum – een bijzonder goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort. Deze woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met vast parket, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, een nette badkamer én een royale zolder. Buiten geniet je van een heerlijke tuin met meerdere overkappingen, een vrijstaand houten tuinhuis en een praktische stenen berging. Met een carport op eigen terrein, zonnepanelen en recente moderniseringen is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid in een kindvriendelijke woonomgeving.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in het gemoedelijke dorp Sevenum. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. De uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Eindhoven zijn snel bereikbaar, evenals het NS-station. Deze centrale ligging maakt de woning bijzonder geschikt voor zowel gezinnen als werkende stellen die de combinatie zoeken van rust en bereikbaarheid.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met toegang tot het moderne, geheel betegelde toilet (2010) met fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een vast parket (2010) en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en
compleet uitgerust met een Siemens afzuigkap en 5-pits gaskookplaat, Bosch vaatwasser (2024), warmwaterboiler (2022) en Siemens combi-oven. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, één slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster met HR++ (2025) en een vaste kastenwand. De eerste verdieping is deels voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet en functioneel ingericht met een douchecabine, zwevend toilet, wastafel designradiator en een houten dakraam met dubbel glas. De afwerking van de verdieping bestaat uit een combinatie van tapijt, pvc en marmoleum.

Zolder:
Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Ideaal als bergzolder of potentieel als extra kamer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag of uitbreiding.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is een oase van rust. Geniet hier het hele jaar door onder de ruime terrasoverkapping (2014). Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis met water en elektra, perfect als hobbyruimte of thuiskantoor. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging (2005) met eveneens water en elektra. Aan de voorzijde is een ruime carport aanwezig, zodat je altijd droog uitstapt.

Highlights van Van Vlattenstraat 42
- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: ca. 109 m² (inclusief zolderruimte)
- Perceeloppervlakte: ca. 260 m²
- Energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen (2019), opbrengst ca. 2.810 kWh/jaar
- CV-ketel (Nefit Trendline) uit 2024 en airco (Mitsubishi) uit 2024
- Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (buiten schilderwerk 2023)
- Vrijstaand tuinhuis én aangebouwde berging met voorzieningen
- Ruime oprit met carport
- Goed onderhouden, instapklaar en ideaal voor gezinnen

Wil je deze instapklare woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan snel contact op met InterMakelaars voor een bezichtiging. Dit is jouw kans om comfortabel en sfeervol te wonen in het hart van Sevenum!