Maasbreeseweg 46

Veel ruimte, volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen én alle ruimte om een fijne tuin te realiseren. Daarbij woont u op korte afstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik, zonder de drukte die wonen dichtbij het centrum met zich meebrengt.

Aan de Maasbreeseweg 46 staat deze geschakelde eengezinswoning uit 1963 met een royaal perceel van circa 463 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer met airconditioning (met verwarmfunctie), een dichte keuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond die momenteel in gebruik is als studiekamer, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een kelder en een ruime zolder. Ook buiten is er veel ruimte, met een achtertuin op het westen, een Douglas houten overkapping direct aan de woning, een carport, meerdere overdekte gedeelten en een ruime stenen berging met geïsoleerde dak, elektra- en wateraansluiting en een vliering. De berging leent zich ideaal voor het vestigen van extra woonruimte of een mantelzorgwoning.

De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder nieuwe plafonds in 2025, vernieuwing van het platte dak in 2023, isolatie van de berging in 2024 en plaatsing van airconditioning in 2024. Daarnaast beschikt de woning over 18 zonnepanelen uit 2022 en energielabel C.

Ligging en omgeving
De woning ligt in een woonwijk nabij het centrum van Sevenum met speeltuin Het Luttel om de hoek. Winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Sevenum heeft een prettig dorps karakter en ligt centraal ten opzichte van onder meer Horst, Venlo, Maasbree en Venray. Ook het NS-station Horst-Sevenum en de uitvalswegen richting de A67 en A73 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken. Via de hal betreed je de dichte keuken, die is ingericht met diverse kasten met veel opbergmogelijkheden, en inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder meer over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven (2024) en een in 2025 vernieuwde vaatwasser. De aanwezige apparatuur is van onder andere Bosch, Miele, Itho en Pelgrim. De kersen houten kastjes en het granieten blad geeft de keuken een luxe uitstraling.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de L-vormige woonkamer, deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en ontvangt veel daglicht door de brede raampartij. De ruimte is voorzien van airconditioning (met verwarmfunctie) en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en eettafel. De woning ligt prettig terug van de weg en beschikt over een royale voortuin. Hierdoor ontstaat niet alleen veel ruimte rondom de woning, maar ook een aangename afstand tot de straat, wat bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy.

Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. De toiletruimte is half hoog betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Aangrenzend aan het portaal vind je de ruime bijkeuken. Deze biedt plaats aan de wasapparatuur en beschikt over twee praktische vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze biedt voldoende ruimte voor een royale werkplek, bank en tv meubel.

De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen (excl. voor- en achterdeur) met isolatieglas en grotendeels HR++ beglazing. Daarnaast zijn horren aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van verschillende afmetingen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als hoofd-, kinder-, logeer-, kleding- of werkkamer. Dankzij het aantal kamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte om thuis te werken of een hobby uit te oefenen. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een toilet. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, horren, rolluiken en airconditioning (met verwarmfunctie).

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De verdieping biedt veel praktische bergruimte, ook bevind zich hier de C.V.-Ketel (Nefit, 2006).

Berging
De aangebouwde berging biedt volop mogelijkheden om bij de woning te worden betrokken en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra woonruimte, in combinatie met de bijkeuken en multifunctionele ruimte. De ruimte beschikt reeds over elektra en water en is daarnaast voorzien van een vliering en dakisolatie.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin en een zeer ruime oprit met carport. De achtertuin ligt op het westen en vormt een fijne plek om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten. De in 2020 gerealiseerde Douglas overkapping van circa 40 m² ligt direct aan de woning en vormt een fijne beschutte zitplek. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van de berging nog een tweede overkapping, die extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een zitplek, opslag of het beschut stallen van spullen.

De buitenruimte is momenteel grotendeels in gebruik als oprit, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te worden ingericht. Zo kan hier bijvoorbeeld een achtertuin worden gecreëerd, met ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen, groen en een fijne plek om buiten te zitten.

Highlights
• Geschakelde eengezinswoning met circa 135 m² woonoppervlakte;
• Veel ruimte op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping;
• Perceel van 463 m² met een achtertuin op het westen;
• 18 zonnepanelen, twee airconditioning (met verwarmfunctie) en energielabel C;
• Carport, Douglas overkapping uit 2020 en aangrenzende stenen berging met vliering.