Achter de Pastorie 9

Vrijstaande levensloopbestendige gezinswoning met garage, overkapping en royale tuin op het zuiden

Vrijstaand wonen met ruimte en een verzorgde afwerking: deze in 2009 gebouwde villa biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 139 m², een perceel van 456 m² en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een keuken in hoekopstelling met aangrenzende de bijkeuken, een badkamer en slaapkamer op de begane grond én een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage. De garage is te bereiken via de bijkeuken. De zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping maakt het geheel compleet. Dankzij de goede isolatie, HR-ketel uit 2022 en deels vloerverwarming is het wooncomfort van hoog niveau. De woning is daarnaast voorzien van rolluiken en hardstenen vensterbanken, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de hoogwaardige uitstraling.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Melderslo. Hier geniet je van een fijne balans tussen rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en een vriendelijke uitstraling met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Melderslo zelf staat bekend om het levendige verenigingsleven en de groene omgeving, met Horst en Venray om de hoek en snelle verbindingen richting de A73. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rustig wonen en toch alles dichtbij.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde afwerking op. Hier bevinden zich het volledig betegelde toiletruimte met een vrij hangend closet en een fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, die zich kenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker composiet werkblad. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en directe toegang tot de praktische bijkeuken die voorzien is van een klein keukenblok met spoelbak, ook is deze ruimte voorzien van witgoedaansluitingen en mogelijkheid voor extra opslag. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin én de inpandig bereikbare garage, welke is voorzien van een elektrische roldeur.
Uniek aan deze woning is de royale slaapkamer en ensuite badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim van opzet en ideaal voor levensloopbestendig wonen of als speelkamer voor de kinderen. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegelkast en een toilet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De ruime overloop verbindt de ruimtes en biedt toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is uitermate geschikt voor een gezin of voor het creëren van extra werk- of hobbyruimtes.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die voorzien is van een dakraam.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van gazon, beplanting en bestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van een grondwaterpomp en een beregeningssysteem, wat zorgt voor een efficiënte en duurzame bewatering van het geheel. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 27 m², voorzien van inbouwspots, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis met elektra, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde garage.

Highlights van de woning
- Vrijstaande villa (bouwjaar 2009) met een perceel van 456 m²
- Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Vier slaapkamers en volop ruimte voor gezin of thuiswerken
- Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden met ruime overkapping
- Volledig geïsoleerd, HR-ketel (2022) en comfortabele voorzieningen zoals deels vloerverwarming

Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen

Een complete en goed onderhouden woning op een fijne locatie, waar ruimte en comfort samenkomen. Ideaal voor wie vrijstaand wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met InterMakelaars voor een bezichtiging!