Achter de Pastorie 35

Ruim, energiezuinig en instapklaar wonen in Melderslo

Welkom bij Achter de Pastorie 35, een moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2007 waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met 134 m² woonoppervlak, een doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder, een garage met elektra en water, carport én een fraaie tuin met overkapping woon je hier heerlijk compleet. Dankzij het energielabel A, vloerverwarming, airco’s en 15 zonnepanelen is de woning bovendien klaar voor de toekomst.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Voorzieningen zoals basisschool, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen zijn op korte afstand bereikbaar. Melderslo zelf staat bekend om het levendige verenigingsleven en de groene omgeving, met Horst en Venray om de hoek en snelle verbindingen richting de A73. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rustig wonen en toch alles dichtbij.

Indeling van de woning
Begane grond
Je komt binnen in de hal met betegeld toilet en fonteintje. De woonkamer is een echte doorzonkamer, licht en ruim, met een praktische tegelvloer en vloerverwarming als bijverwarming. Aan de achterzijde ligt de open keuken met moderne inbouwapparatuur (meest recent vernieuwd, behalve de koelkast) zoals inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkamer en keuken heb je fijn zicht op de tuin.

Eerste verdieping
Hier zijn drie slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloeren en rolluiken. De badkamer (2010, volledig betegeld) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning (2022). De trap naar boven is in 2018 vernieuwd met een mooie eiken afwerking.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de royale zolder met tapijt, perfect als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vind je ook de technische installaties: de nieuwe Intergas cv-installatie (2025), mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen (2017).

Buiten en garage
De tuin ligt op het noorden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een groot terras met een robuuste overkapping (2018) maakt dat je hier het hele jaar door kunt genieten, met zelfs een buitenkachel voor de koelere avonden. Achterin staat een vrijstaand houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt over een achterom.
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, water en een elektrische sectionaalpoort. Perfect voor auto, werkplaats of extra bergruimte. Aan de voorzijde vind je een carport en een ruime oprit.

Bijzonderheden:
- Moderne twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2007)
- Energiezuinig (energielabel A, 15 zonnepanelen, vloerisolatie, HR++ glas)
- Woonoppervlak ca. 134 m², perceel 317 m²
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolder als eventuele 4e slaapkamer
- Airconditioning (2021) en vloerverwarming op de begane grond
- Garage met elektra, carport en vrijstaande berging met overkapping
- Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk