Baron van Aerdtlaan 11

Ruimte, rust en verrassend veel mogelijkheden op een fijne woonplek in Lottum.

Aan de Baron van Aerdtlaan 11 staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, vier slaapkamers, een praktische zolder, balkon en een fijne achtertuin op het oosten. Dankzij de royale indeling, de inpandige garage en de extra werk-/studeerruimte biedt deze woning volop gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die graag extra ruimte in en om huis willen. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse onderdelen vernieuwd of aangepakt, waaronder de poort, dakgoten, HR++ beglazing in de kelder, het tuinhek, de voor- en achtergevel van de eerste verdieping inclusief boeiboorden en het balkon.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op korte afstand van het centrum van Lottum. In de directe omgeving staan voornamelijk soortgelijke woningen en vrijstaande woningen, wat zorgt voor een prettige en herkenbare woonomgeving. Praktische voorzieningen zijn dichtbij: basisschool De Bottel en een kinderdagverblijf liggen op korte afstand, net als de bushalte en de huisarts. De supermarkt is bereikbaar in een nabijgelegen dorp. Ook de bereikbaarheid richting uitvalswegen is goed te noemen, waardoor je rustig woont en toch snel onderweg bent.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, CV ruimte (Nefit 2005), toiletruimte, entree naar woonkamer en eetkamer en trap naar verdieping en souterrain. De toiletruimte is volledig betegeld en heeft een staand toilet met fonteintje. De woonkamer vormt een prettige leefruimte en sluit aan op de eetkamer en de keuken. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten en is voorzien van inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aan de achterzijde, direct aan de eetkamer vast, bevindt zich het balkon (gerenoveerd in 2024), waardoor je vanuit de woonverdieping ook direct contact hebt met buiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn de overloop, vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Door de aanwezigheid van vier slaapkamers is deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een logeer-, werk- of kleedkamer. De voor- en achtergevel van de eerste verdieping zijn in 2021 compleet vernieuwd, inclusief de boeiboorden.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een luik. Er is geen trap aanwezig maar biedt wel extra gebruiks- en bergruimte.

Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in diverse ruimtes. Een praktische inpandige garage, voorzien van elektra, water en verwarming. Ook is er extra bergruimte aanwezig en een werk-/studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of multifunctionele kamer.

Tuin
De voortuin is voorzien van diverse beplantingen en een pad naar de voordeur. De achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 10,5 meter diep en 8 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 84 m². Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. De poort is vernieuwd in 2018 en het hekwerk van de tuin is in 2021 vernieuwd. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groen en een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden
- Ruime 2-onder-1-kapwoning;
- Vier slaapkamers, zolderruimte en extra werk-/studeerruimte;
- Inpandige garage met elektra, water, en verwarming.
- Energielabel C, HR++ glas en diverse verbeteringen, waaronder HR++ beglazing in de kelder en nieuwe dakgoten in 2019;
- De afgelopen jaren zijn meerdere onderdelen vernieuwd: poort in 2018, dakgoten en HR++ kelderbeglazing in 2019, tuinhek en complete gevel eerste verdieping inclusief boeiboorden in 2021 en balkonrenovatie in 2024.