St. Josephstraat 9

Luxe penthouse mét modern kantoorpand en volop ontwikkelkansen

Een eigentijds pand, twee werelden in één en mogelijkheden in overvloed. Aan de St. Josephstraat in Horst vind je dit bijzondere object uit 2003 dat bestaat uit een royaal penthouse (nr. 9) én een modern kantoorpand (nr. 11). Beide onderdelen zijn juridisch gesplitst in appartementsrechten, maar worden nu in één geheel aangeboden.

Dankzij de gemengde bestemming is dit pand niet alleen geschikt voor een combinatie van wonen en werken, maar biedt het ook kansen voor herontwikkeling tot bijvoorbeeld meerdere woningen of een andere invulling (natuurlijk in overleg met de gemeente).

Het penthouse (nr. 9)
Wonen boven je werk of gewoon genieten van alle luxe en ruimte die dit appartement te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van ca. 172 m², een inpandige berging van ca. 8 m² en een royaal dakterras is dit penthouse een echte eyecatcher.

Begane grond: entree/hal met trapopgang, aparte berging (o.a. fietsen, containers) en eigen oprit/parkeerplaats.
2e verdieping: royale woonkamer met hoge plafonds en vide, open keuken in hoekopstelling, groot dakterras, drie zeer ruime slaapkamers, complete badkamer, aparte toiletruimte, muurkast en berging met witgoedaansluitingen.
3e verdieping: vide (ideaal als werk-/hobby-/gastenruimte) en een technische ruimte met cv-installatie.

Het vele glas, de hoge plafonds en de vide zorgen voor een fantastisch ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval.

Het kantoorpand (nr. 11)
Representatief, modern en licht. Met ca. 584 m² BVO (534 m² VVO) verdeeld over twee verdiepingen is dit pand ideaal voor bedrijven die ruimte, flexibiliteit en uitstraling zoeken. Maar ook voor herontwikkeling in meerdere units biedt het volop mogelijkheden.

Begane grond (deels verdiept): entree via tochtportaal, receptie, kantoortuin, diverse afzonderlijke spreek- en kantoorruimtes, sanitaire voorzieningen en een technische ruimte.
1e verdieping: zes royale kantoor-/spreekkamers, sanitaire voorzieningen en een fraaie vide/gang met zicht op de onderliggende kantoortuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven het pand een open, moderne uitstraling.

Parkeren: naast (gratis) parkeren langs de openbare weg liggen er een aantal eigen parkeerplaatsen rechts naast het pand op eigen terrein.

Bestemming en mogelijkheden
De bestemming is “Gemengd”. Dit betekent dat er naast kantoren, dienstverlening, maatschappelijke functies en lichte bedrijvigheid (categorie 1 en 2) ook wonen toegestaan is. Bovendien biedt het bestemmingsplan de mogelijkheid om – via een omgevingsvergunning – woningen toe te voegen.

Dit maakt het pand o.a. interessant voor:
- Voortzetting van het huidige gebruik (kantoor + wonen)
- Volledig zakelijk gebruik
- Een combinatie van functies
- (Her)ontwikkeling naar meerdere woningen of een andere invulling

Extra perceel
Achter het pand ligt nog een perceel van ca. 1.285 m², momenteel in ontwikkeling voor de realisatie van drie luxe vrijstaande woningen. Dit perceel is optioneel mee te koop en bij verkoop bereikbaar via een erfdienstbaarheid vanuit de Herstraat.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Bouwjaar: 2003
- Perceeloppervlakte: ca. 825 m² (excl. optioneel achterliggend perceel van 1.285 m²)
- Penthouse: woonoppervlakte ca. 172 m² + berging ca. 8 m²
- Kantoorpand: 584 m² BVO / 534 m² VVO, verdeeld over 2 verdiepingen
- Representatieve moderne uitstraling met veel glas
- Gesplitst in 2 appartementsrechten (beide in eigendom)
- Eigen parkeervoorziening en groot dakterras

St. Josephstraat 9-11 is een uniek aanbod in Horst: een modern en multifunctioneel pand dat wonen, werken en investeren combineert. Of je nu op zoek bent naar een luxe appartement, een representatieve kantoorlocatie, een combinatie van beide of juist een herontwikkelingskans – dit object heeft het allemaal.