Mariushof 24

Moderne twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, inpandige garage en zonnige tuin.

Aan de Mariushof 24 in Heide staat deze jonge en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning uit 2018. Met circa 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een inpandige garage van circa 24 m² biedt de woning verrassend veel praktische ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond heeft een prettig ingedeelde leefruimte met woonkamer, eethoek en open keuken, terwijl de verdiepingen volop plaats bieden aan slapen, werken en hobby’s. Ook op het gebied van wooncomfort zit het goed: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De achtertuin ligt bovendien op het zuiden. Een moderne gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen mooi samenkomen.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk in Heide, een klein en groen dorp direct ten zuiden van Venray. Het dorp heeft een landelijk karakter en vanuit de kern zijn diverse wandel- en fietsroutes door het omliggende buitengebied bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca, medische voorzieningen en overige dagelijkse faciliteiten ligt Venray op korte afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is station Venray, op circa 6 kilometer afstand. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed: via de lokale uitvalswegen zijn Venray, de N270 en vervolgens de A73 eenvoudig bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Venlo en Nijmegen.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer met trapkast bereikbaar.

De woonkamer heeft een airco en vormt samen met de eethoek en keuken één aangename leefruimte, waarbij de woonkamer zich aan de voorzijde bevindt en aan de achterzijde volop plaats is voor een ruime eettafel. De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

De L-vormige keuken is praktisch opgesteld aan de achterzijde van de woning en staat rechtstreeks in verbinding met de eethoek. De keuken heeft een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, allen van het merk Zanussi.

Vanuit de keuken is het portaal (2024) bereikbaar, dat toegang geeft tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is in 2024 gebouwd en met een lengte van circa 7 meter bijzonder praktisch en biedt naast ruimte voor een auto ook mogelijkheden voor fietsen, opslag of een werk-/hobbygedeelte. De garage is voorzien van elektra, water en tweemaal een elektrisch bedienbare garagedeur. Parkeren kan daarnaast op eigen terrein.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bevinden zich aan de linkerzijde van de woning; de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. De badkamer is in 2024 gerenoveerd, volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Ook is er een airco aanwezig op de overloop.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer welke in 2025 is gerealiseerd en die dankzij het dakraam van natuurlijk daglicht wordt voorzien. Daarmee is deze verdieping uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop is tevens plaats voor de wasvoorzieningen en overige technische installaties zoals de CV uit 2018. De schuine dakvlakken zorgen daarbij voor aanvullende bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, circa 45 m² groot, ongeveer 5 meter diep en 9 meter breed, en heeft een gunstige ligging op het zuiden. Hierdoor kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Vanuit het portaal is de tuin rechtstreeks bereikbaar en dankzij de verbinding met de garage is ook het stallen van fietsen of tuinspullen praktisch geregeld.

Bijzonderheden
- Jonge twee-onder-een-kapwoning uit 2018 met circa 109 m² woonoppervlakte;
- Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Inpandige garage gebouwd in 2024 van circa 24 m² met een dubbele elektrische garagedeur;
- Volledig geïsoleerd, 6 zonnepanelen en energielabel A;
- Achtertuin van circa 45 m² met zonnige ligging op het zuiden;
- Woning heeft een waterontharder (2025) en is voorzien van horren (2024-2025).