Reysenbeckstraat 7

Ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en vier slaapkamers

Aan de rustige Reysenbeckstraat in Hegelsom staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een ruime woonkamer, open keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een wasruimte op de eerste verdieping, een aangebouwde garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is gebouwd in 1975 en beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, circa 20 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 198 m².
De afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de vloer en spouwmuren geïsoleerd, is HR++ beglazing aanwezig en beschikt de begane grond over vloerverwarming. In 2025 zijn zowel beneden als boven LG-airconditionings geplaatst. Verder zijn het toilet en de voorgevel in 2024 aangepakt en is de woning voorzien van een nieuwe voordeur. Met energielabel B, rolluiken en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt de woning een prettige combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in een aangename woonomgeving in Hegelsom. De straat wordt voornamelijk gekenmerkt door soortgelijke woningen en heeft een ruimtelijke, groene uitstraling.
Hegelsom is een gemoedelijk dorp met een centrale ligging in Noord-Limburg. Het nabijgelegen Horst biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Ook omliggende dorpen en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de nieuwe voordeur komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de houten trap naar de eerste verdieping en het in 2024 vernieuwde toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de royale leefruimte bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij, waardoor veel daglicht binnenvalt. De gesloten houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen de woonkamer en keuken.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming uit 2018. Voor extra comfort en verkoeling is in 2025 een LG-airconditioning geplaatst. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de aanwezige rolluiken dragen bij aan het wooncomfort.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en volop kast- en werkruimte. De praktische opstelling zorgt ervoor dat koken en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. Vanuit de keuken en eetkamer is de achtertuin bereikbaar.

Naast de woning ligt de aangebouwde stenen garage. Deze is voorzien van water, elektra, een loopdeur en een garagedeur aan de voorzijde. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of gebruik als hobby- en klusruimte. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en in de directe omgeving.

Eerste verdieping
De houten trap leidt naar de overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie momenteel als slaapkamer zijn ingericht en één als praktische was-, werk- of vierde slaapkamer wordt gebruikt.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het woningbrede balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog een slaapkamer en de ruime waskamer. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van elektrische rolluiken. Ook hier is in 2025 een LG-airconditioning geplaatst.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar vanuit de leefruimte en bestaat uit een betegeld terras en een gazon. Door de omheining is een beschutte buitenruimte ontstaan waar voldoende plaats is voor een tuinset, speeltoestel of enkele groene borders.
De tuin biedt tevens toegang tot de garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een ruime oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Bijzonderheden:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning met circa 111 m² woonoppervlakte;
• Royale woonkamer en open keuken met kookeiland;
• Vier kamers op de eerste verdieping en een balkon aan de voorzijde;
• Energielabel B, HR++ beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie en twee airconditionings;
• Aangebouwde garage met water en elektra en parkeergelegenheid op eigen terrein.