Siem Boonenstraat 4

Instapklaar wonen met ruimte, comfort én energielabel A

Op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt én die meegroeit met je woonwensen? Deze instapklare tussenwoning en verrassend ruime (ca. 110 m²) aan de Siem Boonenstraat biedt een lichte woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers en een ruime 2de verdieping. Met energielabel A, een onderhoudsvriendelijke tuin en een rustige ligging is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen. Daarnaast zijn alle ramen én de achterdeur voorzien van rolluiken, waarbij de rolluiken van het woonkamerraam aan de voorzijde en de achterdeur elektrisch bediend zijn – wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Deze woning valt direct op door haar verrassend ruime opzet, mede dankzij de extra breedte van circa 6 meter – aanzienlijk breder dan de meeste (nieuwbouw)woningen.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een nette hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van hangcloset en fonteintje. De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld, met ruimte voor een comfortabele zithoek en ruimte voor een grote eettafel.
De open keuken sluit hier perfect op aan en is uitgevoerd in een moderne stijl met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Alles is aanwezig om dagelijks comfortabel te koken. Via de keuken loop je zo de tuin in, wat het contact tussen binnen en buiten prettig maakt.
Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar met trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een royale trapkast.
De geheel begane grond vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Hier vind je naast de overloop en badkamer drie slaapkamers van goed formaat. Perfect als ouderslaapkamer, kinderkamers of een combinatie met een thuiswerkplek.
De badkamer is geheel betegeld, modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, badmeubel met 2 kranen, hangcloset en inloopdouche – een fijne plek om de dag te starten én af te sluiten.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en is een echte bonus: ruim, licht en multifunctioneel. Ideaal als extra royale slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is zowel aan de voor- als achterzijde een groot velux dakraam aanwezig. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en Nefit cv-installatie.

Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy – ideaal voor wie weinig tijd wil besteden aan tuinonderhoud. De overkapping direct aan de woning zorgt ervoor dat je hier al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten, daarbijl ligt de tuin op het zuiden.
Achterin staat een houten tuinberging v.v. elektra, voor fietsen en opslag, en er is een handige achterom.

Ligging:
De woning ligt in de jonge en rustige, kindvriendelijke wijk Napoleon in Haelen. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen.

Haelen is een sfeervol kerkdorp in de gemeente Leudal en telt circa 4.300 inwoners. Het dorp staat bekend als een van de groenste kernen in Midden-Limburg en ligt op korte afstand van de stad Roermond. Wat Haelen bijzonder maakt, is de directe ligging aan het prachtige natuurgebied Leudal, een uitgestrekt gebied met bossen, beekdalen en heidevelden waar wandelaars, fietsers en ruiters volop kunnen genieten van rust en natuur.
De omgeving ademt historie, met karakteristieke kastelen, oude hoeves en molens die het landschap extra charme geven. Tegelijkertijd biedt Haelen een prettig voorzieningenniveau: in het dorp vindt u onder andere een supermarkt (AH), diverse winkels en horecagelegenheden. Ook zijn er goede basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten, waaronder een zwembad en tennisbanen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa 10 tot 15 autominuten staat u in het centrum van Roermond, terwijl ook de uitvalswegen richting de A73 en A2 snel te bereiken zijn. Daarnaast is Haelen goed ontsloten met het openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
- Instapklaar en modern afgewerkt;
- Geheel geïsoleerd en v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel A;
- Royale woning, woonopp. 110 m²;
- Drie slaapkamers + 2de verdieping met diverse mogelijkheden;
- Complete keuken en luxe badkamer;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en vrije achterom;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging – we laten de woning graag aan je zien.