Kloosterstraat 69

Ruimte, potentie en een toplocatie in het centrum van Grubbenvorst

Aan de Kloosterstraat 69, op een aantrekkelijke locatie nabij de dorpskern van Grubbenvorst, bieden wij u deze bijzonder ruime geschakelde woning aan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m², een perceel van circa 355 m² en een diepe achtertuin op het zuiden, is dit een woning met volop mogelijkheden. De woning beschikt onder meer over vier ruime slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een kelder en een grote inpandige berging.

De woning ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Grubbenvorst, met winkels, horeca en andere voorzieningen zoals een basisschool binnen handbereik. Dankzij de vernieuwde Kloosterstraat is het een aantrekkelijke en levendige woonomgeving geworden. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de A73 of A67 op, en steden als Venlo en Horst liggen op circa 15 minuten afstand.

Indeling van de woning

Kelder
Via de hal bereikt u de praktische provisiekelder van circa 16 m², ideaal voor opslag of als wijnkelder.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de centrale hal met aan de rechterzijde een multifunctionele kamer — perfect te gebruiken als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Verder vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de provisiekelder.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel lichtinval heeft. Aansluitend is er een eetkamer met directe verbinding naar de achtergelegen serre/tuinkamer, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. Deze serre biedt een mooi uitzicht op de tuin en is een fijne plek om te ontspannen of als extra leefruimte in te richten.
De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige, verouderde opstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een portaal met toegang tot de achtertuin, een separate toiletruimte en de badkamer met ligbad en wastafel.
Naast de badkamer ligt een berging die momenteel niet toegankelijk is. Aan de rechterzijde van de keuken loopt een lange zijhal die ook dienst kan doen als bijkeuken; hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas, 2014). Aan de achterzijde ligt de royale inpandige berging met aparte toegangsdeur aan de straatzijde — ideaal voor fietsen, gereedschap of een werkruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 13 m², 15 m² en 16 m². Eén van de kamers beschikt over een ingebouwde kast. Alle slaapkamers hebben een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Via de overloop is de tweede verdieping bereikbaar met een vaste trap.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte.

Buitenruimte

De achtertuin ligt op het zuiden. Via het perceel van de naastgelegen appartementen is de achtertuin bereikbaar, alwaar u desgewenst zelf een parkeervoorziening of garage zou kunnen realiseren. De voortuin voor de grote bergruimte behoort eveneens tot het perceel.

Highlights van de woning
Royaal woonoppervlak van 191 m²
Perceel van circa 355 m² met diepe achtertuin op het zuiden
4 slaapkamers
Multifunctionele indeling met mogelijkheid voor praktijk aan huis
Ruime inpandige berging en kelder aanwezig
Bouwjaar 1935, degelijk gebouwd
Energielabel G (geldig tot 20-03-2027)
Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2014, eigendom)

Verkoop door Wonen Limburg: anti-speculatiebeding van 13 maanden van toepassing; de woning is bestemd voor eigen gebruik en mag de eerste drie jaar niet verhuurd worden


------------------------------------------------------

Space, potential and a prime location in the heart of Grubbenvorst

At Kloosterstraat 69, in an attractive location near the village centre of Grubbenvorst, we offer this exceptionally spacious semi-detached home. With a generous living area of approximately 191 m², a plot of around 355 m² and a deep south-facing garden, this property offers plenty of potential. The house features four spacious bedrooms, several multifunctional rooms, a cellar, and a large internal storage area.

The property is ideally situated within walking distance of Grubbenvorst’s charming village centre, where you’ll find shops, restaurants, cafés, and other amenities such as a primary school. Thanks to the renewed Kloosterstraat, the area has become a vibrant and attractive place to live. Accessibility is excellent: within a few minutes, you can reach the A73 or A67 motorways, and towns such as Venlo and Horst are about a 15-minute drive away.

Layout of the property

Cellar
From the hallway, you can access the practical cellar of approximately 16 m² — ideal for storage or as a wine cellar.

Ground floor
The entrance leads into a central hallway with a multifunctional room on the right — perfect as a home office, playroom, or additional bedroom. Here you’ll also find the staircase to the first floor and access to the cellar.
On the left side of the hallway is the spacious living room, which benefits from large windows allowing plenty of natural light. Adjoining the living room is a dining area with direct access to the rear conservatory/garden room, creating a smooth transition between indoor and outdoor living. The conservatory offers a lovely view of the garden and serves as a pleasant extra living space.
The separate kitchen is located at the rear of the property and is equipped with a simple, dated setup with built-in appliances. Adjacent to the kitchen is a small hallway with access to the rear garden, a separate toilet, and a bathroom with a bathtub and washbasin.
Next to the bathroom is a storage room that is currently inaccessible. Along the right-hand side of the kitchen runs a long side hall that can also serve as a utility room; here you will find the central heating system (Intergas, 2014). At the rear is a large internal storage area with a separate entrance from the street — ideal for bicycles, tools, or use as a workshop.

First floor
The first floor offers three spacious bedrooms measuring approximately 13 m², 15 m², and 16 m². One of the bedrooms features a built-in wardrobe. All bedrooms have their own washbasin, adding convenience and comfort. From the landing, a fixed staircase leads to the second floor.

Second floor
A large attic with ample storage space and potential for one or more additional bedrooms or a hobby room.

Outdoor area

The south-facing rear garden can be accessed via the adjacent apartment plot, where you could create your own parking space or garage if desired. The front garden, located in front of the large storage room, is also part of the property.

Property highlights
Spacious living area of 191 m²
Plot of approximately 355 m² with a deep south-facing garden
Four bedrooms
Flexible layout with potential for a home office or practice space
Large internal storage room and cellar
Built in 1935 — solid construction
Energy label G (valid until 20-03-2027)
Heating and hot water via Intergas combination boiler (2014, owned)

Sale by Wonen Limburg: an anti-speculation clause of 13 months applies. The property is intended for personal use and may not be rented out for the first three consecutive years.