Irenestraat 23

Ruimte, karakter en volop mogelijkheden: aan de rustige Irenestraat staat deze royale twee-onder-een-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar die er een eigentijds thuis van wil maken.

Deze in 1960 gebouwde woning biedt circa 111 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 576 m³ en een perceel van 390 m². Met een lichte woonkamer, separate keuken, eetkamer, bijkeuken, drie slaapkamers, kelder, ruime bergzolder, eigen dakterras en een vrijstaande stenen garage is er aan leef-, werk- en bergruimte geen gebrek. De woning beschikt bovendien over kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2022. De afwerking is op onderdelen gedateerd, waardoor kopers hier alle ruimte krijgen om de woning naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

De woning ligt aan een rustige straat in een gevestigde woonwijk van Grubbenvorst. De omgeving heeft een aangenaam en dorps karakter, met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier goed aan hun trekken dankzij de groene omgeving en de ligging nabij de Maas.

Grubbenvorst is centraal gelegen ten opzichte van onder meer Horst en Venlo. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en de snelweg goed bereikbaar. Bij de woning kan zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte worden geparkeerd.

Indeling
Kelder
Vanuit de woning is de praktische kelder bereikbaar. Deze ruimte meet circa 2,99 bij 2,75 meter en leent zich uitstekend voor het bewaren van provisie, huishoudelijke artikelen of overige spullen.

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de royale afmetingen voldoende plaats voor een comfortabele zit- en leefhoek. De separate keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een rechte keukenopstelling. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel. De eetkamer staat in directe verbinding met de achterzijde van de woning en de overkapping.
Naast de keuken ligt de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt extra werk- en opbergmogelijkheden en beschikt over een eigen toegang tot buiten. De combinatie van keuken, eetkamer en bijkeuken geeft de begane grond een functionele indeling met verschillende mogelijkheden om de ruimtes in de toekomst meer bij elkaar te betrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping van circa 3,72 bij 3,90 meter. Hier kan al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten worden gezeten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate berging.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De twee overige slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en kunnen naar wens worden gebruikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is voorzien van sanitair, waaronder een ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het ruime dakterras bereikbaar. Dit terras vormt een verrassende extra buitenruimte en biedt volop plaats voor een zitje of enkele ligbedden.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De verdieping strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt veel praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. In het middengedeelte is stahoogte aanwezig en bevindt zich de cv-installatie.

Tuin en garage
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Dankzij het perceel van 390 m² is er rondom de woning volop buitenruimte. De achtertuin biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van terrassen, borders, speelruimte of een onderhoudsvriendelijke inrichting.
Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 26 m². Met een lengte van ruim 6,5 meter biedt deze ruimte niet alleen plaats aan een auto, maar ook aan fietsen, gereedschap en tuinspullen. De garage is voorzien van dubbele deuren en een separate loopdeur.

Bijzonderheden
- Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 111 m² woonoppervlakte en een perceel van 390 m².
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geplaatst in 2022.
- Drie slaapkamers, een kelder, ruime bergzolder, overkapping en een eigen dakterras.
- Vrijstaande stenen garage van circa 26 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Verwarming en warm water via een Intergas-combiketel uit 2011.