Ericaplein 74

Verrassend ruime 2-onder-1 kap hoekwoning met inpandige garage!

Welkom aan het Ericaplein 74! In een rustige en relatief jonge woonwijk in Grubbenvorst vind je deze verrassend ruime 2-onder-1 kap hoekwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden met energielabel A+! Deze woning is in 2001 gebouwd op een hoekperceel van 312 m2. De woonoppervlakte bedraagt 153 m² en de inhoud telt maar liefst 558 m³. De woning is gelegen op korte afstand van scholen, supermarkten, sportverenigingen en speelgelegenheden. De voorzijde geeft vrij uitzicht op een parkachtig plantsoen. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond
De woning is via een overdekte entree in de zijgevel te betreden. Ruime hal met meterkast (3-fasen) en trapopgang naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De ruime woonkamer (ca. 42 m²) heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer heeft een speelse indeling door de ronde vorm aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. Een praktisch ingedeelde trapkast zorgt voor veel opbergruimte. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken is in 2023 voorzien van een nieuwe inrichting. De L-vormige opstelling is voorzien van een afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker (apparatuur Siemens). Een schiereiland geeft plaats aan de combi-oven en zorgt voor meer opberg- en werkruimte. Een loopdeur geef toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken kom je ook in de bijkeuken met inbouwspots, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Een bovenkast zorgt voor opbergruimte.
De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m², ca. 17 m² en ca. 7 m², alle voorzien van tapijt.
De badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en wandcloset. Ook hier zorgen ramen voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping vind je nog een ruime slaapkamer van ca. 30 m² met laminaatvloer, wastafel en airconditioning. Er zijn maatwerkkasten aanwezig, waardoor er veel opbergruimte is gecreëerd. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. In een berging zijn de Intergas CV-ketel uit 2024 en de mechanische ventilatie opgesteld.

Garage:
De inpandige garage (ca. 12 m²) is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is voorzien van elektra. Vanaf de oprit is de garage te bereiken middels openslaande deuren.

Buitenleven:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy. De tuin is fraai aangelegd, in 2023, met sierbestrating, verlichting, groen, diverse plantenborders, waterkraan en buitenhaard (gaat mee). De terrasoverkapping (ca. 11 m2) met verlichting zorgt ervoor dat je een heerlijke plek hebt om in de schaduw te eten of te borrelen. Een vrijstaande, houten tuinhuis zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Een zonnescherm zorgt voor extra schaduw.

De ruime, beklinkerde oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is te bereiken middels een afsluitbare poort vanuit de oprit.

Bijzonderheden:
- Ruim hoekperceel.
- Woonoppervlak 153 m², inhoud 558 m³.
- Woning is volledig geïsoleerd.
- Energielabel A+.
- Woning voorzien van 16 zonnepanelen.
- Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen.
- Intergas CV-ketel uit 2024.
- Zonnige achtertuin met overkapping.
- Inpandige garage.
- Gelegen in een rustige, geliefde buurt met alle voorzieningen nabij.
- Schilderwerk buiten 2022.
- Nieuwe buitendeur 2023.

Kortom: Een ideale, lichte woning met veel leefruimte! Een fijne plek om te wonen!