E Dorsstraat 54

Aan de Engelbert Dorsstraat 54 in Grubbenvorst staat deze ruime, geschakelde eengezinswoning met aangebouwde garage, drie slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 155 m², is goed geïsoleerd (dak-, vloer- en gevelisolatie en triple glas) en is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. Dankzij de praktische indeling, ruime leefvertrekken en de rustige ligging is dit een woning met volop mogelijkheden voor een breed publiek.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk, op korte afstand van het centrum van Grubbenvorst. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Grubbenvorst ligt gunstig ten opzichte van Venlo en Horst en heeft een goede aansluiting op uitvalswegen richting de A73. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een prettige combinatie van dorps wonen en bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toegang tot de woonruimtes en een extra badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel (eikenkleur) en een spiegelkast voorzien van verlichting. De badkamer is volledig betegeld met een neutrale kleur. De royale woonkamer heeft uitzicht op de achtertuin. Via de wenteltrap bereik je de eerste verdieping. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, door het vele lichtinval is het een lichte en prettige ruimte. De leefkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals; inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven heeft uitzicht op de achtertuin en is praktisch ingericht en staat in directe verbinding met de overkapping, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde, inpandige garage bereikbaar (deze is voorzien van een elektrische roldeur).

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, een nette badkamer met onder meer een douche, toilet, designradiator en dubbele wastafel. De neutrale marmeren tegels in combinatie met de hout look tegelvloer en de zwarte details vormen een chique geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. De gehele verdieping is voorzien van inbouwspots. De indeling is efficiënt en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezin als mogelijkheid om thuis te werken.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een oppervlakte van circa 108 m². Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor zon- en schaduwplekken. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De overkapping (antraciet van kleur) aan de woning maakt het mogelijk om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 155 m²
- Perceeloppervlakte 265 m²
- Aangebouwde, inpandige garage met elektrische deur
- Voorzien van 14 zonnepanelen
- Dak-, vloer- en gevelisolatie (gevelisolatie in 2023)
- Volledig voorzien van triple glas
- CV-ketel Intergas Eco HR (2021, huur)
- Rustige ligging nabij het centrum
- Aanvaarding in overleg

Een ruime en comfortabele woning op een fijne plek in Grubbenvorst, met volop potentie voor de toekomst.