E Dorsstraat 45

Aan de Engelbert Dorsstraat 45 in Grubbenvorst staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met garage, berging en zonnige achtertuin.

De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een zolder. Daarnaast zijn er praktische extra’s zoals een aangebouwde garage, een berging en parkeren op eigen terrein. Dankzij onder andere dak- en muurisolatie, dubbel glas en 6 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk, op korte afstand van het centrum van Grubbenvorst. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Grubbenvorst ligt gunstig ten opzichte van Venlo en Horst en heeft een goede aansluiting op uitvalswegen richting de A73. Daarnaast bevinden natuur- en wandelgebieden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een prettige combinatie van dorps wonen en bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De woonkamer heeft grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande tuindeuren, waardoor er veel daglicht naar binnen komt. Verder biedt de woonkamer voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en is afgewerkt met een moderne visgraat vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, deze staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en gezellige leefruimte. De keuken staat in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2024), koelkast en vriezer, onder andere van de merken Samsung en Pelgrim. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De begane grond is aan de voorzijde en aan de zijkant voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is royaal opgezet en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping, die momenteel wordt gebruikt als bergruimte en biedt plaats aan de CV-installatie (Remeha 2016).

Tuin
De woning heeft een goed onderhouden achtertuin die gunstig is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Dankzij de omheining en de ligging is het een fijne plek om in alle rust buiten te genieten. Vanuit de tuin is de aangebouwde garage bereikbaar. Achter de garage bevindt zich een extra stenen berging voorzien van water, elektra en witgoedaansluitingen.

Highlights
- Twee-onder-een-kapwoning met garage, berging en oprit op eigen terrein
- 3 slaapkamers en ruime badkamer
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Energielabel B, voorzien van isolatie en zonnepanelen
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Grubbenvorst

Benieuwd naar wat Engelbert Dorsstraat 45 jou te bieden heeft? Neem contact op met InterMakelaars voor meer informatie of plan direct een bezichtiging, wij laten je deze woning graag persoonlijk zien.