Burg van Leentstraat 54

Ruim, sfeervol en instapklaar wonen in hartje Grubbenvorst

Deze eengezinswoning combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Met drie volwaardige woonlagen, een moderne keuken, een luxe badkamer én een prachtige serre in de tuin, is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Dankzij de vele recente vernieuwingen van de keuken (2020) tot de badkamer (2022), vloerisolatie (2023), zonnepanelen (2020) en dakisolatie (2022) – profiteer je van een energiezuinig en zorgeloos thuis.

De Burg. Van Leentstraat ligt op loopafstand van het gezellige dorpshart van Grubbenvorst. Hier vind je winkels, basisschool, sportvoorzieningen en natuurlijk de Maas met haar prachtige uiterwaarden. Het dorp staat bekend om zijn groene en gemoedelijke karakter, met goede verbindingen richting Venlo en Horst. Ideaal dus voor wie rust zoekt, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur (in 2024 geïsoleerd) kom je binnen in de entree met meterkast (2020), toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast, handig voor om uw voorraad op de slaan. De schuifdeur brengt je naar de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar de grote ramen voor een prettige lichtinval zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, voorzien van een Toshiba airco (2022), met aansluitend de open keuken in betonlook (2020). Deze hoekopstelling beschikt over een combimagnetron/oven (Indesit), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keukendeur stap je de achtertuin in, waar een luxe serre met glazen schuifwanden, inbouwspots en een complete buitenkeuken met afzuigkap je uitnodigt om het hele jaar door buiten te genieten.

Eerste verdieping
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en een airco (merk Toshiba 2021). De luxe badkamer (2022) straalt hotelallure uit met grote grijze vloertegels, groene visgraattegeltjes, een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met ronde spiegels (verwarmd en voorzien van ledverlichting), designradiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop met witgoedaansluitingen en de C.V.-installatie (Nefit 2016). Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met dakkapel, inbouwspots en handige opbergkasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot een extra berging met dakraam.

Tuin
De tuin is voorzien van kunstgras en verhoogde plantenbakken. Dankzij de ligging op het oosten geniet je er in de ochtend en vroege middag van de zon, terwijl de overkapping/serre schaduw en comfort biedt. Via de vrije achterom bereik je de stenen berging (8 m²) met elektra.

Bijzonderheden van de woning:
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 123 m²
- Vloerisolatie (2023), dakisolatie (2022), spouwmuurisolatie
- 8 zonnepanelen (2020)
- Elektra vernieuwd in 2020
- Energielabel A

Kortom: Burg. Van Leentstraat 54 is een instapklare, energiezuinige woning met veel sfeer en een prachtige serre, gelegen op een fijne plek in Grubbenvorst.