Cruysbergstraat 9

Een verrassend ruim en multifunctioneel pand met woonbestemming, midden in Beesel
Aan de Cruysbergstraat 9 staat een bijzonder object dat volop mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Het vrijstaand geschakelde pand is momenteel volledig in gebruik als tandartspraktijk, maar ter plaatse is naast een kantoorfunctie ook één woning toegestaan. Daarmee vormt het pand een uitstekende basis voor wie hier een royaal woonhuis wil realiseren, eventueel gecombineerd met werken aan huis.
Met circa 127 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, een volledig onderkelderd souterrain (ca. 73 m²), bergzolder, achtertuin en een perceel van 180 m² is er verrassend veel ruimte beschikbaar. Het pand is in 2001 geheel opnieuw opgebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van onder meer HR+ beglazing, airconditioning en deels vloerverwarming.

Ligging en omgeving
De Cruysbergstraat ligt in het karakteristieke Maasdorp Beesel, centraal tussen Roermond en Venlo. Voor dagelijkse voorzieningen kan men terecht in Beesel zelf en het nabijgelegen Reuver, waar zich tevens het NS-station bevindt. Via de N271 is er een goede aansluiting richting zowel Roermond als Venlo en via de nabijgelegen A73 zijn ook bestemmingen verder in de regio vlot bereikbaar. Daarnaast ligt de Duitse grens op relatief korte afstand. Wie wonen of werken wil combineren met een dorpse omgeving profiteert hier bovendien van het groene buitengebied, de Maas en diverse wandel- en fietsmogelijkheden rondom Beesel.

Wonen, kantoor of een combinatie van beide

Het pand is momenteel geheel ingericht als tandartspraktijk. Volgens informatie van de gemeente Beesel is de locatie onder andere bestemd als ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘kantoor’. Dit betekent dat naast het gebruik als kantoor ter plaatse één woning is toegestaan, bestemd voor de huisvesting van maximaal één huishouden.
De huidige praktijkindeling leent zich door de aanwezige vertrekken goed voor een toekomstige invulling als woonhuis. De huidige behandel- en kantoorruimtes kunnen daarbij bijvoorbeeld worden benut als woon-, slaap-, werk- of hobbykamers. Ook volledige voortzetting als kantoor behoort op basis van de bestemming tot de mogelijkheden.

Huidige verhuursituatie
Het gehele pand is momenteel verhuurd aan een tandartspraktijk. De bestaande huurovereenkomst loopt tot en met 28 februari 2027 en wordt niet vernieuwd/verlengd. Het pand wordt derhalve uiterlijk per 1 maart 2027 leeg opgeleverd, tenzij koper zelf met de huidige huurder nieuwe afspraken maakt over voortzetting van de huur. De mogelijkheid bestaat dus om met de tandartspraktijk een nieuwe huurovereenkomst overeen te komen, maar dit vormt geen voorwaarde voor de verkoop.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime centrale hal, die een prettige spil vormt tussen de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. De huidige indeling bestaat verder uit een kantoorruimte die momenteel als wachtkamer wordt gebruikt, een behandelkamer aan de voorzijde, een sterilisatieruimte en een tweede kantoorruimte aan de achterzijde.
De keuken/pantry bevindt zich eveneens op deze verdieping en geeft toegang tot de achtertuin. Bij een toekomstige woonfunctie bieden de verschillende ruimtes volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een woonkamer, woonkeuken, werkkamer en eventueel een slaap- of speelkamer op de begane grond te creëren. In de hoofdruimte is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale kantoorruimtes, die bij gebruik als woning uitstekend als ruime slaapkamers kunnen functioneren. Daarnaast zijn er een bergkast en een separate toiletruimte aanwezig. In de bergkast bevindt zich tevens de cv-installatie. Aan de voorzijde beschikt deze verdieping over een balkon.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische aanvullende bergruimte over een groot deel van de kap.

Souterrain:
Een bijzonder sterk punt is het omvangrijke souterrain. Het pand is geheel onderkelderd (ca. 73 m²) en beschikt hier over twee royale kelderruimtes. Ideaal voor opslag, archief, hobbygebruik of andere praktische doeleinden, afhankelijk van de toekomstige invulling van het pand.

Achtertuin:
Aan de achterzijde ligt een geheel bestrate en omheinde tuin, bereikbaar vanuit de keuken/pantry. De tuin vormt daarmee een beschutte buitenruimte die bij gebruik als woonhuis naar eigen smaak verder kan worden ingericht.

Comfort en bouwkundige kenmerken
Het oorspronkelijke pand is in 2001 geheel opnieuw opgebouwd en daarbij voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Ook is er HR+ beglazing aanwezig. In 2024 is het pand voorzien van airconditioning. Tevens is het pand uitgerust met een centraal stofzuigsysteem, met aansluitpunten in de diverse ruimtes. Daarmee beschikt het object over een solide basis voor zowel een toekomstige woonfunctie als voortgezet zakelijk gebruik.