Lisdodde 12 b

Aan de Lisdodde 12-b in de jonge woonwijk van America ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met oprit en fraai aangelegde tuin.

De woning is gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met een woonoppervlakte van circa 141 m², drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer) biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De moderne afwerking, lichte leefruimtes en praktische indeling maken dit een instapklare woning waar comfort en duurzaamheid centraal staan.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de Lisdodde in America, een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich groenvoorzieningen, speelgelegenheden en wandelroutes, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen en rustzoekers. America staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en goede bereikbaarheid richting Horst, Venlo en de A73. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin en oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Recent (april 2025) is de trap voorzien van een moderne overzettrap. De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en fonteintje.

De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en opvallend licht dankzij de grote raampartijen. De trapkast in de woonkamer zorgt voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en heeft voldoende werk- en kastruimte. Ook is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2025) en combi-oven), onder andere van de merken Siemens, Liebherr en Atag. Vanuit de eetkamer/keuken geven openslaande deuren toegang tot de overkapping en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Ook is via de bijkeuken de tuin toegankelijk. Oorspronkelijk is de bijkeuken in gebruik geweest als garage. De oorspronkelijke garagedeur is nog aanwezig en achter een voorzetwand geplaatst. Dit biedt de mogelijkheid om de ruimte met relatief eenvoudige aanpassingen weer terug te brengen naar een volwaardige garage, wat extra flexibiliteit en gebruiksmogelijkheden geeft. De gehele begane grond heeft vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) en is afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en hebben voldoende daglichtinval. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een praktische inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte en een strakke afwerking. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en zwevend toilet, bovendien zorgt de vloerverwarming voor extra comfort in de badkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte is multifunctioneel en uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de dakramen is er voldoende daglichtinval aanwezig. Ook biedt deze ruimte plek aan de WTW-installatie, de zonneboiler en de Cv-installatie (Ferroli, 2008). Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd.

Derde verdieping (vliering)
Bovenin de woning bevindt zich nog een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een combinatie van gazon en bestrating, wat zorgt voor een prettige balans tussen groen en gebruiksgemak. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een tuinhuis/berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig.

Highlights
- Vrijstaande woning met oprit en tuin
- Woonoppervlakte ca. 141 m² en perceel van 259 m²
- Volledig geïsoleerd en energielabel A
- Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer)
- Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk

Bent u op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden woning? Neem dan contact op met InterMakelaars voor een bezichtiging.