Ben Kleuskenshof 6

Nieuwbouw met karakter – luxe tweekapper aan het Ben Kleuskenshof 6 in America

Welkom thuis aan het Ben Kleuskenshof 6 in America. Hier worden twee stijlvolle, luxe twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd waar comfort, duurzaamheid en kwaliteit samenkomen. De plannen zijn gereed, de omgevingsvergunning is verleend en ook de stroomaansluiting is inmiddels gerealiseerd. Daarmee zijn belangrijke voorbereidende stappen gezet.

De bouw kan daadwerkelijk van start zodra één van beide woningen is verkocht. Een aantrekkelijk moment dus voor wie graag nieuw wil bouwen, maar niet vanaf nul wil beginnen met een langdurig vergunningen- en voorbereidingstraject.

Modern wonen met een luxe afwerking
Met een woonoppervlakte van circa 150 m² en perceel van circa 163 m² bieden de woningen volop ruimte voor een comfortabel gezinsleven. De architectuur is tijdloos en stijlvol, met waalformaat bruin/rood gereduceerde gevelstenen, Belgisch hardstenen dorpels en keramische zwarte dakpannen. Het geheel krijgt hierdoor een hoogwaardige, robuuste en duurzame uitstraling.

Ook binnen wordt dit kwaliteitsniveau consequent doorgezet:
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor uitstekende isolatie en minimaal onderhoud.
- Natuurstenen vensterbanken en hardhouten binnendeurkozijnen met geschilderde, stompe massieve binnendeuren onderstrepen het luxe afwerkingsniveau.
- Plafonds worden afgewerkt met spackspuitwerk.
- De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt.
- De woning wordt voorzien van cementdekvloeren, klaar voor een vloerafwerking naar eigen smaak.

Wie extra ruimte of comfort wenst, heeft bovendien diverse uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan optioneel worden gekozen voor:
- Een carport aan de voorzijde;
- Een dakkapel voor extra ruimte en daglicht op zolder.

Zo kan de woning nog verder worden afgestemd op de persoonlijke woonwensen.

Duurzaam, comfortabel en energiezuinig
De woning wordt volledig all-electric uitgevoerd en gebouwd met het oog op de toekomst. De hoge isolatiewaarden – vloer Rc 4,5, gevel Rc 4,7 en dak Rc 6,3 – zorgen samen met de moderne installaties voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

De woning wordt onder meer voorzien van:
- Een lucht/water-warmtepomp met een voorraadboiler van 300 liter;
- Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Een WTW-installatie voor ventilatie met warmteterugwinning;
- Mogelijkheid voor full-black zonnepanelen als optie.

Hierdoor profiteer je niet alleen van een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat, maar ook van lage energielasten en een woning die volledig is voorbereid op een duurzame toekomst.

Slim en compleet ingericht
Ook op installatietechnisch gebied wordt de woning compleet uitgevoerd. Er komt een uitgebreide elektrotechnische installatie met een doordacht licht- en elektraplan. Denk hierbij aan voldoende groepen voor onder andere de keuken en wasruimte, data-aansluitingen in meerdere vertrekken en voorbereidingen voor zonwering.

Ook de verdere afwerking is duidelijk en transparant geregeld:
- De badkamer en het toilet worden uitgevoerd met sanitair en tegelwerk, waarvoor stelposten zijn opgenomen.
- Voor de keuken is een stelpost van € 10.000,- inclusief btw opgenomen, zodat deze geheel naar eigen smaak en woonwensen kan worden samengesteld.

Daarmee ontstaat een woning waarin je vanaf het begin zelf belangrijke keuzes kunt maken en je nieuwe thuis een persoonlijke uitstraling kunt geven.

Bouwklaar traject: belangrijke voorbereidingen zijn al getroffen
Een groot voordeel van deze nieuwbouwwoning is dat belangrijke voorbereidende stappen inmiddels achter de rug zijn. De vergunning voor de bouw is verleend en ook de benodigde stroomaansluiting is gereed.
De bouwstart is gekoppeld aan de verkoop van de woningen: zodra één van beide woningen is verkocht, kan met de bouw worden gestart.
Hiermee combineert dit project de vrijheid en voordelen van nieuwbouw met een traject waarin al belangrijke zekerheid is verkregen.

Nieuwbouw: comfortabel en zorgeloos wonen
Waar een bestaande woning regelmatig nog onderhoud, modernisering of aanvullende verduurzaming vraagt, biedt deze nieuwbouwwoning vanaf de eerste dag een hoogwaardige en toekomstbestendige basis.

Je profiteert onder andere van:
- Een volledig nieuwe en moderne woning;
- Lage energielasten;
- Een comfortabel en constant binnenklimaat;
- Een hoog isolatieniveau;
- Moderne, volledig elektrische installaties;
- Een hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Garantie op bouw en installaties;
- En de mogelijkheid om diverse onderdelen nog naar eigen smaak samen te stellen.

Geen verouderde installaties of achterstallig onderhoud, maar comfortabel wonen in een woning die klaar is voor de toekomst.

Ligging
De woningen worden gerealiseerd aan het Ben Kleuskenshof in America, een rustige woonomgeving met een aangenaam dorps karakter. America is een levendig Noord-Limburgs dorp met diverse dagelijkse voorzieningen, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven.
Ook de ligging ten opzichte van de omliggende plaatsen is gunstig. Horst en Venray zijn goed bereikbaar en ook uitvalswegen richting de rest van Noord-Limburg bevinden zich op korte afstand. Daarmee combineer je hier de rust en ruimte van een dorp met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en grotere plaatsen in de omgeving.

Kortom: een bijzonder aantrekkelijke kans voor wie nieuw, duurzaam en comfortabel wil wonen in America. De vergunning is verleend, de stroomaansluiting is gereed en zodra één van beide woningen is verkocht, kan de bouw van start. Een luxe tweekapper met volop woonruimte, een hoog afwerkingsniveau en alle technische voorzieningen die bij modern wonen horen.

Heeft u interesse in Ben Kleuskenshof 6 of wilt u graag meer informatie over de woning, bouwmogelijkheden en opties? Reageer dan via Funda.